Online seit: 13.06.2025

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in gefragter Lage von Büderich

40667 Meerbusch

498.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	498.000 €
Hausgeld:	615 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	125,15 m²
Nutzfläche:	8 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etage:	2
Etagenanzahl:	4
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Parkett
Baujahr:	1983
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	31.08.2025

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2035-06-01
Energieverbrauchskennwert:	129 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1983

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Standort

40667 Meerbusch

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Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² in einem 1983 erbauten und gepflegten 6-Parteienhaus bietet Ihnen viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept aus. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie die modern gestaltete Küche, die 2021 neu eingebaut wurde. Die Küche ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der zur Hofseite gelegene Balkon ist durch die Küche erreichbar und der optimale Ort, um sich zu entspannen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die individuelle Ruheräume bieten. Durch die geschickte Aufteilung sind die Zimmer optimal nutzbar. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Über die im hinteren Bereich des Wohnzimmers platzierte Treppe erreicht man das Dachstudio mit einem weiteren Badezimmer und einem Abstellraum. Beide Badezimmer der 2017 modernisierten Wohnung verfügen jeweils über Tageslicht und entsprechen den aktuellen Standards. Die Kombination der Fliesen und modernen Sanitärobjekten verleiht den Bädern ein zeitloses Design. Im Rahmen der Modernisierung wurden die Fußböden mit Parkett ausgestattet, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht. Diese hochwertige Ausstattung unterstreicht den Charakter der Wohnung. Die Maisonette-Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, wodurch die Lage besonders attraktiv wird. Die Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der gepflegte Zustand der Wohnung

Ausstattung

- großzügiger Grundriss - Parkettböden - modernisierte Bäder - neuwertige Einbauküche - Gäste WC - helle Räume

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt nördlich der Stadt Neuss und grenzt im Osten an Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen runden das Bild einer ausgezeichneten Infrastruktur ab. Kindergärten: Städtische Kindertageseinrichtung Fronhof, Gereonstraße 8, 40667 Meerbusch Kindergarten Nepumuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch Kindergarten Mobile, Necklenbroicher Str. 15a, 40667 Meerbusch Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74, 40667 Meerbusch Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch Bears& Book Kindergarten, Moerser Str. 127, 40667 Meerbusch Grundschulen: Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch Weiterführende Schulen: Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch Maria-Montessori-Gesamtschule, Weißenberger

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer

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