Familien(t)räume & Investitionschancen in Dobel – Immobilienpaket mit Weitblick

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilien-Ensemble im idyllischen Luftkurort Dobel! Das ehemalige Hotelanwesen wurde in den letzten Jahren in drei eigenständige Nutzungseinheiten umgewandelt und bietet heute ein enormes Potenzial für Kapitalanleger, Eigennutzer, Projektentwickler oder Familien mit Mehrgenerationenkonzept. Das Gesamtareal vereint ein großzügiges Mehrfamilienhaus, ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool sowie zwei separate Baugrundstücke, die vielfältig nutzbar sind – sei es für zusätzlichen Neubau, Erweiterung oder großzügige Freiflächen. Besonders attraktiv: Die Einheiten können modular einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden. ⸻ Modul 1 – Mehrfamilienhaus | Kaufpreis: 650.000 € • Wohnfläche: ca. 497 m² • Zimmer: 16 | Bäder: 8 | Etagen: 4 • Mögliche Aufteilung: • Bis zu 4 großzügige Wohnungen • 2 eigenständige 1-Zimmer-Apartments • Aktuell: 2 Einheiten bereits vermietet • Zustand: Teilsaniert, u. a. DG-Wohnung frisch modernisiert • Nutzung: Ideal für klassische Langzeitvermietung, möblierte Apartments oder Ferienwohnungen Mietpotenzial: Bei vollständiger Vermietung und marktüblicher Ausstattung lassen sich monatlich ca. 3.500–4.500 € Kaltmiete erzielen – mit zusätzlichem Potenzial durch Ferien- oder Kurzzeitvermietung. ⸻ Modul 2 – Einfamilienhaus mit Indoor-Pool | Kaufpreis: 550.000 € • Wohnfläche: ca. 290 m² • Zimmer: 10 | Bäder: 2 • Besonderheit: Großzügiger Indoor-Pool mit Wellnesscharakter • Modernisiert: u. a. Elektrik und Leitungen zuletzt 2016 • Nutzung: Perfekt als hochwertiges Eigenheim, Ferienhaus oder repräsentatives Mietobjekt Mietpotenzial: Vermietbar für ca. 2.000–2.300 € monatlich, bei Feriennutzung deutlich höhere Erträge durch exklusive Lage und Ausstattung möglich. ⸻ Modul 3 – Zwei Baugrundstücke • Grundstück A (blau): 170.000 € • Grundstück B (grün): 230.000 € • Fläche: je nach Nutzung individuell bebaubar • Optionen: • Neubau von Wohn- oder Ferienobjekten • Erweiterung von Garagen-

Highlights • Gemeinsame Zentralheizung, getrennte Verbrauchserfassung für Strom und Heizung • Modernisierte Elektrik und Leitungen in beiden Gebäuden • Teilmodernisierte Einheiten im Mehrfamilienhaus, frisch renovierte Dachgeschosswohnung • Indoor-Pool im Einfamilienhaus – Wellnessoase für jede Jahreszeit • Umfangreiche Parkmöglichkeiten mit Garagen und Stellplätzen • Großzügiges Grundstück mit zwei separaten Bauflächen für Neubau oder grüne Oasen Ausstattung • Heizung & Elektrik: Beide Häuser nutzen eine zentrale Heizungsanlage, die Verbrauchswerte können aber separat abgelesen und abgerechnet werden. Die Elektrik wurde bereits auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. • Innenbereiche: Neben dem Indoor-Pool im Einfamilienhaus überzeugen beide Gebäude durch großzügige Raumaufteilungen, zum Teil modernisierte Bäder und Balkone mit Blick ins Grüne. • Außenbereiche: Auf dem weitläufigen Grundstück sind reichlich Stellplätze vorhanden. Die zusätzlichen Baugrundstücke eröffnen weitere Möglichkeiten für private oder gewerbliche Projekte.