3-Familienhaus mit Garten in ruhiger und begehrter Lage von Böblingen

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einer begehrten und sehr ruhigen Lage von Böblingen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 657 m² wurde das Haus massiv erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 268 m², aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie wurde zuletzt 1988 modernisiert, wobei eine neue Öl-Zentralheizung installiert wurde. Aktuell gibt es keine Teilungserklärung. Dies muss bei Bedarf durch den neuen Eigentümer nachgeholt werden. Die von Grund auf solide gestaltete Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant, die eine Immobilie in einer beliebten Gegend von Böblingen suchen. Die sehr ruhige Lage, die gute Raumaufteilung und die vorhandene Infrastruktur machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Das Gebäude umfasst insgesamt drei separate Wohnungen, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung eignen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und gut zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und funktional und die drei separaten Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 2 Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 99 m², während die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt. Dies alles bietet ausreichend Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der drei separaten Wohnungen bietet viel Platz zur Entfaltung. Mit insgesamt 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie oder auch mehrere Mieter. Die vier Badezimmer sind überwiegend als Tageslichtbäder gestaltet und

- Sehr ruhige und begehrte Lage von Böblingen - Grundstück ca. 657 m² - Massiv erbautes 3-Familienhaus und voll unterkellert - 3 Separate Wohnung (keine Teilungserklärung vorhanden) - EG-Wohnung ca. 99 m² / OG-Wohnung ca. 99 m² / DG-Wohnung ca. 63 m² - Mehrere Balkone vorhanden - 2 x Einbauküchen vorhanden - 3 Tageslicht-Badezimmer - 1 x Innenliegendes Badezimmer im UG - Überwiegend 2-Fach-verglaste Kunststofffenster - 1 x Hobbyraum im Untergeschoss - Waschküche mit Zugang zum Garten - Rundläufiger Garten ums Haus - 3 x separate Kellerräume - 1 x Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 419.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk