Mehr als Wohnen= mehr Raum für Ideen und eigene Projekte!

Dieses Objekt richtet sich nicht an Romantiker sondern an Menschen mit Plan. An Selbstständige die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, kreative Menschen die Fläche für Ihre gut bezahlten Projekte nutzen wollen oder Raum für Produktionen und Lagermöglichkeiten suchen. Auf ca. 1.558 Grundstücksfläche steht ein massives Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Dazu kommen rund 144 m² Vollkeller, aufgeteilt in mehreren Räumen darunter ein großer, separat zugänglicher Bereich mit über 70 m² Nutzfläche, der sich ideal für Studio, Werkstatt, Lager oder Teilgewerbe eignet. Ein Gäste-WC und Sauna ist im mittleren Bereich bereits vorhanden und die Raumhöhe ermöglicht eine sehr flexible Nutzung. So entsteht ein Gesamtpaket, das man sich heute nicht mehr neu baut oder leisten will. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1980, ist funktional aufgebaut, sukzessive in den 90er saniert aber nicht bis auf den heutigen Standard modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer mit Zugängen zu beiden Terrassen und dem Wintergarten. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer mit 2 Balkonzugängen, Kinderzimmer und das Wannenbad mit Dusche. Das Grundstück liefert die Fläche für noch mehr Upgrades. Neben dem Wohnhaus gibt es eine Garage, einen Carport, weiteres Nebengelass, einen eigenen Brunnen sowie einen gepflegten Garten mit Pool und Grillbereich. Alles auf Eigentumsland. Ohne Teilung und ohne direkte Sichtnachbarn die einem auf den Teller schauen. Dieses Objekt ist kein standardisiertes neumodernes Einfamilienhaus. Es ist eine durchdachte Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und einer großen Portion Freiheit. Wer in Möglichkeiten statt in Katalogträumen denkt, findet hier Substanz, Spielraum und echte Perspektive. Für alle, die mehr vorhaben als nur zu wohnen.

- Wohnhaus mit 5 Zimmern auf ca. 165 qm Wohnfläche - Wannenbad mit Dusche und 2 Gäste WC´s (EG und Keller) - Baujahr ca. 1980 massiv gebaut - ca. 144 qm Nutzfläche im Vollkeller, gewerblich nutzbar mit 2 separaten Eingängen - ca. 1.558 m² Grundstücksfläche für Rückzug, eigene Projekte, Gartenlust, Selbstversorgung oder einfach Ruhe - Energieklasse A im Verbrauch: dank Photovoltaik-Anlage und Pufferspeicherheizung von 1000l (2020) - 2 Balkone & 2 Terrassen & Grillplatz: für Morgensonne, Abendwein und Blick ins Grüne - Modernisierungen in den 90ern & 2000ern: Substanz trifft gepflegte Zeitreise und kleine Schönheitsmakel - massiver 9 m × 4,50 m Pool – dein privates Sommer-Resort im Garten - Zusätzliches Nebengelass als weitere Stauraumfläche - 4 Stellplätze (Garage, Carport, 2 Freiplätze auf dem Grundstück - eigener Brunnen: Wasserautarkie für Garten, Pflanzen, Hecken und mehr - aktuelle Nebenkosten ca. 400 € monatlich insgesamt