Weißensee: ERSTBEZUG im NEUBAU: LUXUS Dachgeschoss-Maisonette-Whg mit 5-Zi. ca. 110 m² + 2 BALKONE

Das Objekt in der Langhansstraße 90 umfasst ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit insgesamt ca. 1.200 m² Wohnfläche und 17 individuell gestaltbaren Wohneinheiten. Der Einzug ist für September - Dezember 2025 geplant. _______________________________________________ Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: https://www.lh90.berlin _______________________________________________ Bauwerk •Gebäudeklasse 5, massive Stahlbeton-/Mauerwerksbauweise. •Stahlbetondecken, tragende Wände, brandschutzgerecht. •Wärmeschutz nach EnEV und EEWärmeG. ________________________________________ Fassade & Fenster •Putzfassade: Weiß, Sockelzone grau. •Fenster: Gealan S9000, außen anthrazit, innen cremeweiß mit Holzoptik. •Sonnenschutz: Rollläden an allen Fenstern. •Türen: Hörmann TopComfort (Anthrazit). ________________________________________ Balkone, Terrassen, Anlagen •Balkone: Fertigbetonteile mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern. •Terrassen: Mit Außenzapfventil, Plattenbelag auf Stelzlagern. •Klingel-/Briefkastenanlagen: 2 Briefkästen, 3 Gegensprechanlagen, RAL 7016. ________________________________________ Dach •Vorderhaus: Spitzdach mit Biberschwanzziegeln (Anthrazit). •Gartenhaus: Begrüntes Flachdach. ________________________________________ Außenanlagen •Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. •Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. •Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 – 2 m hoch. •Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). •Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug •Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. •Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. •Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). •Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage •Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. •Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3

Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Einheiten: Jede Einheit verfügt über einen Balkon und/oder eine Terrasse •Hochwertige Ausstattung mit: -Eichenparkett (Natur) in den Wohnbereichen - Fliesen 30×60 cm in Dunkelgrau in den Badezimmern - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe •Modernste Haustechnik: - Fußbodenheizung - Luft-Wärme-Pumpe - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden • glatt verputze Wände • Deckenhöhe 2.5 m - 2,7 m •Begrünter Innenhof für ein angenehmes Wohnambiente •Tiefgarage mit 12 Stellplätzen inkl. PKW-Lift •22 Fahrradstellplätze •Separater Kellerraum für jede Wohnung Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer.

Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb von 4 Tagen, unter Nachweis der Quelle, um eine schriftliche Nachricht. Der Erwerb des Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Courtage für unseren Nachweis und/oder Vermittlung beträgt 3.57 % inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten _______________________________________________________ [English version below.] Our activity is carried out within the framework of §§ 652 ff of the BGB and the generally accepted commercial principles. The offer is intended only for you and to be treated confidentially. A transfer to third parties is only allowed with our consent. If you are already aware of the offer, we ask within 4 days, with proof of the source, a written message. The acquisition of the object is subject to commission for the buyer. The brokerage fee for our proof and/or mediation amounts to 3.57% incl. VAT and is earned and due upon conclusion of a notarial purchase contract. All information is based on communications of the seller or his agents, therefore errors, prior sale or omissions are reserved.