Wohnjuwel mit besonderer Ausstattung, viel Charme, idyllischem Garten, Indoor-Pool und Garage

In beliebter Lage in Usingen-Eschbach erwartet Sie ein echtes Liebhaberobjekt. Nicht nur die nahe gelegenen Eschbacher Klippen, auch die umliegende, idyllische Taunuslandschaft laden zu Freizeitaktivitäten und zum Entspannen in der Natur ein. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ursprünglich 1938 als Scheune errichtet, wurde dieses Anwesen 1978 mit viel Gespür für die ursprüngliche Bausubstanz in ein Wohnhaus umgebaut – heute präsentiert es sich als ein bezauberndes Kleinod, das Individualisten, Paare und kleine Familien gleichermaßen begeistern wird. 1995 wurden die Garage und der Wintergarten ergänzt, der 2010 aus Kunststoff erneuert wurde. Darüber hinaus wurden seit 2000 die Heizung, die Fenster und zuletzt die Küche erneuert und die Nordseite des Hauses komplett mit Naturschiefer versehen. Bereits beim Betreten des von einer dichten Hecke geschützten Grundstücks eröffnet sich eine eigene, vor neugierigen Blicken geschützte Welt – ein Ort der Ruhe, des Rückzugs und der Inspiration. Dieses Haus ist eine Symbiose aus Geschichte und Stil. Die architektonische Besonderheit dieses Hauses liegt in seiner Mischung aus bis zu 60 cm dicken Steinmauern und der für die Region typischen Fachwerkbauweise. Besonders eindrucksvoll sind die teilweise über 200 Jahre alten Kirchenbalken, die dem offenen Wohnbereich eine einzigartige Atmosphäre verleihen und den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden. Hier lassen sich vor dem Kamin Momente der Heimeligkeit und Entspannung verbringen. Auf insgesamt 3 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 210m² gibt es 6 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einem Gäste-WC, eine Galerie und den ganz privaten Wellnessbereich mit Pool und Dampfsauna sowie einen Wintergarten. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Ess-Diele – dem kommunikativen Treffpunkt für Familie und Freunde als auch zu den oberen beiden Etagen, die durch ein offenes Konzept miteinander

- Einbauküche - 3 Bäder und 1 Gäste-WC - Indoor-Pool mit Ruhebereich und Dampfsauna - Galerie mit viel Platz für Kunst - beheizter Wintergarten - teilweise 200 Jahre alte Kirchenbalken - Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holz-Optik - idyllischer Garten mit absoluter Privatsphäre - Nordseite des Hauses komplett verschiefert - auf zwei Seiten des Hauses 60cm dicke Steinmauern und auf zwei Seiten Fachwerk - Zisterne mit 12600l zur Gartenbewässerung - separate, große Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dach

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 249.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales