Platzwunder im Grünen: EFH mit idyllischem Garten & großem Hof mit Wohnmobilstellplatz + Carport

In ruhiger Lage. nicht weit von Wald und Feld, in einem Ortsteil von Weilrod, befindet sich dieses gepflegte Familiendomizil. Ob Sie allein oder mit zwei Parteien hier leben möchten - beides ist möglich! Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten in Weilrod oder in Usingen erreichbar. Die Bushaltestelle für den Schulbus und für die Busverbindung nach Grävenwiesbach und die weiteren Weilroder Ortsteile befindet sich nur circa 2-3 Gehminuten entfernt. Das Haus ist ein wahres Platzwunder und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 151 m², zuzüglich des Untergeschosses mit weiteren 78 m² Fläche, insgesamt 7 Zimmer und insgesamt 4 Bäder. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig - zum komfortablen Wohnen mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbstbezug und Teilvermietung bieten Ihnen zudem attraktive Finanzierungsmöglichkeiten! Das Erdgeschoss und Teile des Untergeschosses werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Dachgeschoss ist als 2-Zimmerwohnung und im Untergeschoss 2 Räume innerhalb der Familie vermietet Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einer zusätzlichen Speisekammer. Der großzügige Wohn-Essbereich wird durch den Zugang auf die überdachte Terrasse und die Sonnenterrasse zum Garten hin erweitert. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein großer, heller Kachelofen für behagliche Wärme. Das Haus wurde seit der Erbauung durch die Eigentümer fortlaufend gehegt und gepflegt und präsentiert sich insgesamt in einem absolut gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2022 die Terrasse am Wohnzimmer sowie das Tor zur Straße erneuert . Der Kachelofen im Wohnzimmer erhielt einen neuen Einsatz und ist somit unbedenklich weiterhin nutzbar. Die Küche wurde erst 2016 komplett erneuert. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Zimmer. Der Balkon im Dachgeschoss, die überdachte Terrasse im

- Fertigbauweise - aktuell 3 Wohneinheiten mit 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer und 4 Bäder - moderne Einbauküche im Erdgeschoss mit separatem Hauswirtschaftsraum plus Speisekammer - überwiegend heller Fliesenboden im Erdgeschoss - Kachelofen im Erdgeschoss mit neuem Einsatz - 2-fach verglaste Holzfenster - manuelle Rollläden - überdachte Terrasse am Wohnzimmer im Erdgeschoss - Balkon im Dachgeschoss - schön angelegter, gepflegter Garten - Gartenhäuschen - 2000 l Zisterne zur Gartenbewässerung - ca. 50m² großer Carport mit Gerätehaus für 3 Fahrzeuge (auch für Wohnwagen geeignet) und drei weitere Stellplätze - Wohnmobilstellplatz im Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales