Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht helfende Hände!

Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene, in ruhiger Lage präsentieren zu dürfen! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, erbaut im Jahr 1976, das sich ideal für Familien, für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten eignet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 181 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 550 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre. Das Herzstück des Hauses ist das ca. 39 m² große und helle Wohn / und Esszimmer. Von hier aus gelangt man direkt in den ca. 17 m² großen Wintergarten, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, die einen geschützten Blick in den Garten bietet. Hier ist derzeit ein beheizter Aufstellpool, mit einem Durchmesser von 4,50 m, aufgebaut und kann weiterhin betrieben werden. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ebenso kann man es sich im Wintergarten auch bei kühleren Tagen gemütlich machen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, erfüllt alle Wünsche und bietet genügend Platz für kulinarische Aktivitäten. Im direkten Anschluss befindet sich ein Vorratsraum bzw. Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, ebenso ein teil modernisiertes Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 53 m², welche auf Straßenniveau liegt, bietet eine Küche mit Einbauten, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und ein großes Bad. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2014, die eine behagliche Wärme garantiert. Um die Immobilie auf einen aktuellen Stand zu bringen, bedarf es noch an weiteren Modernisierungen in Höhe von ca. 100.000 € bis 130.000 €, es bietet hier aber eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es überzeugt

- Wohnen auf einer Ebene - separate Einliegerwohnung mit ca. 53 m² inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten - ca. 17 m² großer Wintergarten mit elektrischer Markise - beheizter Aufstellpool mit 4,5 m Durchmesser - eingewachsener Garten mit mehreren Gartenhäusern / Unterstellmöglichkeiten - Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus, sowie zwei weiterer freie Stellplätze - voll unterkellert, weitere Nutzflächen im Kellergeschoss, Hobbyraum - Ölzentralheizung aus 2014 mit 6.000-Liter-Tank - weitere Staufläche auf dem Dachboden - gute Verkehrsanbindung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER