Wohnen & Vermieten: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung...

Viel Platz für Ihre Ideen – großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung. ___________ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 158 m². Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über den lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihnen bereits beim Eintreten einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und gleichzeitig als gemütlicher Empfangsbereich dient. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Besonders attraktiv: Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und ca. 62 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad. Perfekt geeignet für erwachsene Kinder, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung für zusätzliche Einnahmen. Für Ihren Fuhrpark stehen mehrere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus bereit. Einziehen, wohlfühlen, profitieren – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten oder Familie und Vermietung unter einem Dach zu vereinen. ##Interessiert an dieser einzigartigen Immobilie? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung. Fordern Sie jetzt unser Exposé an und entdecken Sie die Details!

Highlights auf einen Blick:     •    4-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche     •    2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und separatem Eingang     •    Traumhafter Garten mit Wintergarten, Terrasse und viel Platz zum Entspannen     •    Ideale Aufteilung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung     •    Helles Tageslichtbad & zusätzliches Gäste-WC in der Hauptwohnung     •    Mehrere PKW-Stellplätze direkt am Haus     •    Gepflegte Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft Modernisierungen: Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert – alle wichtigen Gewerke wurden bereits erneuert:     •    Fenster: 2022 komplett ausgetauscht, energieeffiziente 3-fach-Verglasung     •    Türen: sämtliche Innen- und Außentüren wurden 2022 erneuert     •    Elektrik: komplette Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2022     •    Heizung: moderne Ölzentralheizung mit neuem Brenner, alle Heizkörper 2022 erneuert     •    Bodenbeläge: 2022 vollständig erneuert – einheitlich und hochwertig     •    Badezimmer: im Jahr 2018 geschmackvoll modernisiert     •    Gäste-WC: 2022 komplett neu gestaltet Ihr Vorteil: Sämtliche Modernisierungen sind abgeschlossen – hier erwartet Sie ein Haus in zeitgemäßem Zustand, das ohne weitere Investitionen sofort bezogen werden kann. ##Interessiert an dieser einzigartigen Immobilie? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung. Fordern Sie jetzt unser Exposé an und entdecken Sie die Details!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 136.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.