Sofort frei: Ein- Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage

Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus vorstellen zu dürfen. Aufgrund der zahlreichen Sanierungen liegt das fiktive Baujahr des Objekts bei 1979. Durch zwei separate Eingänge ist das Objekt ideal als Zweifamilienhaus nutzbar; alternativ durch eine Verbindung der zwei Objekte auch als Einfamilienhaus oder mit dem Potential zur Einliegerwohnung. Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Bad. Eine Einbauküche, samt Markenelektrogeräten von Siemens, die ca. 5 Jahre alt ist, ist im Preis inkludiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Schwedenofen und den Zugang zur überdachten Terrasse mit offenem Sichtdachstuhl, welcher optional auch als kalter Wintergarten nutzbar wäre. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist auch durch einen separaten Zugang erreichbar. Hier finden sich 2 Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad und einer Wohnküche. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Wintergarten. Das Objekt wurde stets modernisiert. Zuletzt auch die Fenster im Jahr 2010, gegen dreifachverglaste Kunststofffenster. Die Viessmann Ölheizung ist aus dem Jahr 2003 und mit Kunststofftanks ausgestattet. Das große Grundstück hat 1.154 m², hier finden Sie ein großes Carport und zahlreiche Stellplätze. Das Haus hat außerdem noch eine Werkstatt, bzw. Hobbyraum, die im Keller angebracht worden ist. Das Objekt ist unterkellert, hier stehen neben dem Waschraum noch weitere Räumlichkeiten für Stauraum zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen. *Kurzgutachten liegt vor mit einem Wert in Höhe von 482.000 Euro*

* Baujahr fiktiv: 1974, durch die Sanierungen und Erweiterungen * Wohnfläche: ca. 200 m² * Grundstücksfläche: 1.154 m² * Sanierung & Modernisierung: 2003 & 2014 * 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2011 * Rollos manuell * Viessmann Ölheizung aus 2003 * Dach gedämmt * 2 Eingangsmöglichkeiten * Elektrik im Erdgeschoss ca. 15 Jahre alt * Elektrik im Obergeschoss ca. 8 Jahre alt * Edelstahlleitungen * Heizung Kupferleitungen Wohnung Erdgeschoss: * Deckenhöhe: 2,45 m * 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer * Einbauküche mit Einbauküche, mit Markenelektrogeräten: Siemens, Geräte ca. 5 Jahre alt. * Böden: Fliesen, Laminat, Teppich * Decken: Holzdecken * Großzügiger Eingangsbereich, Garderobe * Speisekammer * Badezimmer mit Duschwanne, Fenster, Handtuchwärmer, WC, Waschbecken, inkl. Badmöbel * Schlafzimmer Eltern, inkl. Schrank * Büro * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, überdacht (optional als Wintergarten nutzbar), offener Sichtdachstuhl, TV Anschluss, Südausrichtung * Schwedenofen, ca. 5 Jahre alt mit 6 KW Keller: * teilunerkellert * Heizraum (Viessmann Ölheizungn aus 2003) * Kunststofftanks von 2003 * 740 Liter - 4 Tanks * Deckenhöhe: 1,83 m Wohnung Obergeschoss: * 1. OG * 3-Zimmer-Wohnung * 2 Schlafzimmer * Deckenhöhe 2,40 m * Zutritt über Treppenhaus, separate Eingangstür * Böden: Laminat, Fliesen * Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten * offene Wohnküche * Anschluss eines Schwedenofens möglich * Sprechanlage * Abstellräume * Großzügiger Flur * Zugang zum Spitzboden * Badezimmer mit Fenster, Duschwanne, WC * Wintergarten * Keller: * Deckenhöhe: 2m * Waschraum * Teilunterkellert Garten: * großes Carport * großzügiger Garten * Hobbyraum, Werkstatt

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.