Zauberhaftes Zweifamilienhaus mit phänomenalem Potenzial, das Ihre Träume wahr werden lassen kann...

Zauberhaftes Zweifamilienhaus mit phänomenalem Potenzial, das seinesgleichen sucht. Und das nicht nur, weil hier sogar das Grundstück erweitert werden kann… Mit 12 Zimmern, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen, bietet dieses Haus nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch Raum für Ihre Träume und Visionen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie mehr als nur ein Zuhause. Hier erwartet Sie Das Objekt zur Realisierung Ihrer Träume. Mehrgenerationenwohnen? ✔ , Wohn- und Arbeitsbereich vereinen? ✔ Wohnen und gleichzeitig vermieten? ✔ oder doch ca. 342 m² Wohnfläche und 860 m² Grundstück (mit Option auf mehr) voll und ganz selber genießen… Sie haben die Wahl! Von Anfang an präsentiert sich dieses Schmuckstück mit einem unvergleichlichem Charme. Das Erdgeschoss lädt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich samt Kamin und dem dazu passendem Ambiente, einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne und einer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Dank der 2024 durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das gesamte Haus in einem modernen und gepflegten Zustand – bereit, direkt bezogen zu werden! Das Obergeschoss überrascht neben zwei Bädern und einer pfiffigen Raumaufteilung mit gleich zwei Balkonen, die an unterschiedlichen Seiten des Hauses liegen und Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten bieten. Und da Sie hier nicht im Regen stehen gelassen werden, ist eines dieser Balkone eine gemütliche Loggia, die nicht nur einen charmanten Ausblick bietet, sondern auch als ganz persönlicher Wohlfühlort genutzt werden kann. Und es erwartet Sie sogar noch ein weiterer Balkon im Dachgeschoss, welches 2024, bis auf ein Fenster, komplett neue Skylights erhalten hat und somit auch im Warmen die Möglichkeit bietet, die Gedanken in den Himmel schweifen zu lassen. Die vollunterkellerte Fläche eröffnet Ihnen zudem eine Vielzahl von zusätzlichen Möglichkeiten – ob Stauraum, Hobbybereich,

Ausstattungsmerkmale: • Baujahr: 1975 •Wohnfläche: ca. 324 m² •Nutzfläche: ca. 167 m² •Grundstück: ca. 860 m² (+ ca. 665 m²) •Zimmeranzahl: 12 •Bäder: 4 •Küchen: 2 •Kamin •Terrasse: 1 •Loggia: 1 •Balkone: 2 •Keller: vollunterkellert •Garage: Doppelgarage •Stellplätze: zusätzlich vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist G.