Kapitalanlage in Brockhausen

Kapitalanleger aufgepasst: Wir verkaufen ein vermietetes Dreifamilienhaus in Menden - Brockhausen. Das in 1955 erbaute Haus ist sehr gepflegt und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 265qm sowie eine Grundstücksfläche von ca. 550qm (Kaufgrundstück!). Die 265qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt: - jeweils 95qm im Erd- und im Obergeschoss. - ca. 75qm im Dachgeschoss. Der Dachboden wird zurzeit als "Trockenraum" genutzt, kann aber jederzeit ausgebaut werden. Hier sind noch ca. 45qm Wohnfläche zu gewinnen. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine eigene Terrasse. Die Obergeschosswohnung nutzt einen separaten Gartenanteil hinter dem Haus. Besonders zu erwähnen ist, dass der Garten einen eigenen Brunnen besitzt. Hier hilft eine Elektropumpe im Keller bei der Bewässerung des Gartens. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 16.080,- Euro. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus. Es wurde in den letzten 20 bis 25 Jahren über 140.000,- Euro in Renovierungen und Modernisierungen investiert.

- Kapitalanlage - Jahresnettokaltmiete: 16.080,- Euro - 3-Familienhaus - Wohnfläche: ca. 265qm mit Ausbaureserve - ca. 550qm (Kauf-) Grundstück - 3 Stellplätze - Eigener Brunnen im Garten - Alle Fenster und Haustür neu in 1998 - Dach inkl. Dämmung in 1998 - Gasheizung (Brennwert) 2014 - DG-Wohnung: Kernsaniert in 2020 - Glasfaseranschlüsse seit 2022 - "Zabel-Route" nur ca. 300 Meter entfernt - Renovierungs- / Modernisierungskosten der letzten Jahre in Höhe von 140.000,- Euro

Gerne helfen wir Ihnen die passende Finanzierung zu finden. Sprechen Sie uns gerne einfach darauf an. Unsere Angaben beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Angaben. Für ihre inhaltliche Richtigkeit haftet - WunschMakler, Stefan Schulte - nicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer zu. Die Maklerprovision wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.