Zeit für Neues: Mehrfamilienhaus sanieren oder Neubau planen!

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsgelegenheit im Herzen von Bochum - Werne: Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Spielstraße unweit von Einkaufsmöglichkeiten und vielen anderen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m² viel Raum für Kreativität und Planung. Dieses Objekt, das momentan leersteht, wartet darauf durch umfassende Modernisierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen zu können. Auch ein Abriss kann wirtschaftlich sein. Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 84 m², die sich ideal für eine Familie eignet oder als attraktive Mietwohnung ansprechenden Wohnraum bietet. Darüber befinden sich vier Apartmentwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 27 und ca. 40 m², die eine flexible Nutzung für Singles oder Paare zulassen. Im Anbau stehen Ihnen zusätzlich drei weitere Apartmentwohnungen mit je etwa 30 m² zur Verfügung, die zusätzliches Potenzial für mietbare Einheiten bieten. Der Zustand des Gebäudes erfordert eine umfassende Sanierung, um das gesamte Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Der Vollkeller präsentiert sich im baujahrtypischen Zustand, was die Möglichkeit eröffnet, diesen Raum sinnvoll in die zukünftige Nutzung zu integrieren. Im Anbau besteht ein Wasserschaden, der in die Renovierungsplanungen einfließen sollte. Seit den letzten Umbaumaßnahmen in den 1970er Jahren wurden einige Fenster modernisiert, dennoch ist die Ausstattung der Wohnungen als einfach zu bezeichnen, was Ihnen die Chance gibt, Ihren persönlichen Stil und moderne Standards einzubringen. Zusätzlich profitieren Sie von vier Garagen, die nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch einen erhöhten Komfort für zukünftige Bewohner bieten. Der Außenbereich ist derzeit ungepflegt, hat jedoch Potenzial für eine ansprechende Gestaltung und könnte zu einem einladenden Wohnumfeld für alle

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB.