Großes Einfamilienhaus mit Praxis, weiterer Bauplatz, Grundstücke bereits geteilt in Worms-Horchheim

Ein besonderes Haus aus dem Jahr ca. 1962 erwartet Sie in Worms-Horchheim. Das Haus wurde als Winkelbungalow konzipiert, mit Satteldach, Innenhof und dem damals gleich mit ausgebautem Dachgeschoss. Dadurch verfügt das Haus von Beginn an über sehr viel Wohnfläche. Der Praxisanbau ist nicht unterkellert und wird wohl einem Abriss weichen müssen. Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück mit ca. 1.397 Quadratmetern. Es wurde damals ein weiteres direkt sich anschließendes separates Baugrundstück mit ca. 464 Quadratmetern dazu erworben. Dieses bietet sich für eine weitere Bebauung an und ist über eine weitere direkte Straßenanbindung erschlossen worden. Derzeit fügt sich das zweite Grundstück harmonisch über einen gewachsenen Baumbestand in das ursprüngliche Grundstück ein. Somit beträgt das Gesamtgrundstück ca. 1.871 Quadratmeter. Es wurden in dem Haus seit Erstellung, außer der Heizung, keine wesentlichen Investitionen mehr getätigt. Das Haus bedarf somit einer Kernsanierung, es ist massiv erstellt worden und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer mit einem Bücherzimmer, einer Durchgangsküche mit einem extra Arbeitsbereich der Anrichte sowie ein Gäste-WC und einen Zugang über einen weiteren Raum direkt zur Garage. In dem weiteren Teil des Erdgeschosses führt ein Flur zu den drei Schlafräumen, welche nebeneinander liegen sowie einem Badezimmer. Am Ende des Flures ist ein Durchgang zu den ehemaligen vier Praxisräumen. Dieser Teil wurde separat als Anbau erstellt, hier dürfte ein Neubau aus Kostengründen sinnvoller sein als die Sanierung dieses Anbaus. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer. Zwei weitere Zimmer, mit ausreichender Deckenhöhe wurden bisher nur als Dachboden genutzt, diese bieten sich genauso auch als Möglichkeit zum Ausbau für zwei weitere Wohnräume an. Das Haus ist teilunterkellert mit mehreren geräumigen Kellerräumen und einem Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem