Moderne Maisonettewohnung in hochwertiger Ausstattung mit 2 Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine äusserst schicke Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1999. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und befindet sich in einem exzellentem Zustand. Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Über einen Eingangsbereich gelangt man in einen eleganten Wohn- und Essraum, von dem man Zugang zu einem der zwei Balkone mit Blick ins Grüne hat. Der Innenbereich besticht durch hochwertigen Laminat in Schieferoptik, der dem Wohnraum eine stilvolle Note verleiht. Eine maßangefertigte Nolte Küche, ausgestattet mit Mikrowelle, Backofen, Induktionsherd, AEG Spülmaschine, versenkbaren Steckdosen aus dem Jahr 2019 und einem neuen Kühlschrank ist offen in den Wohnbereich integriert. Im oberen Bereich der Maisonettewohnung befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und das edle mit Joop Armaturen ausgestattete Badezimmer. Hier sorgt ein Granitsteinboden in Anthrazit für eine moderne und zugleich elegante Atmosphäre. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Neben einem Abstellraum auf der Wohnungsetage verfügt die obere Etage über einen zusätzlichen Abstellraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie auch die Unterbringung der Waschmaschine und ggf. einem Trockner. Alle Zimmer sind besonders hell durch ausschließlich bodentiefe Fenster, die wiederum alle mit Rollläden aus dem Jahr 2025 ausgestattet sind. Die Sicherheit der Wohnung wird durch eine neue Wohnungstür, die 2022 installiert wurde, erhöht. Diese Tür ist mit einer 4-fach Sicherung versehen, die gemeinsam mit der Gegensprechanlage und der Videoüberwachung für optimalen Schutz sorgt. Für Radfahrer gibt es einen praktischen Fahrradkeller, während der Trockenraum zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein weiterer Vorteil dieser Maisonette-Wohnung ist der zugehörige Tiefgaragenplatz, der nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch das mühsame Parkplatzsuchen erspart. Die gesamte Immobilie überzeugt somit durch

Neue Heizung- 2014 Neue Küche- 2019 Elektrische Rolläden (2025) 2 Balkone Laminat in Schieferoptik Granitsteinboden in Anthrazit im Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Küche Abstellraum in der oberen Etage Weiterer Abstellraum auf der Wohnungsetage Neue Wohnungstür (2022) mit 4- fach Sicherung Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Fahrradkeller Trockenraum Tiefgaragenplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 61.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales