Online seit: 26.06.2025

2 Zimmer Eigentumswohnung in Bergheim bei Köln als Kapitalanlage solide Rendite

Im Wohnpark 11, 50127 Bergheim/Erft

99.900 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

ErdgeschossBalkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungKellerBarrierefrei / für SeniorenBad mit WanneSaunaFahrradraumprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	99.900 €
Hausgeld:	283 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	58 m²
Nutzfläche:	54 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Möblierung:	Unmöbliert
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	1
Baujahr:	1973
Letzte Modernisierung:	2019
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort, nach Vereinbarung
aktuell vermietet:	Ja
Mieteinnahmen pro Monat:	916 €

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	26.06.2028
Energietyp:	Keine Angabe
Energieverbrauchskennwert:	187 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1973

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Im Wohnpark 11, 50127 Bergheim/Erft

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Zu verkaufen steht eine praktisch geschnittene Zweizimmerwohnung in dem Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses Bj 1973 Sie verfügt über ca. 58 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Flur, Diele, Küche, Badezimmer, Kellerraum verteilen. Die Wohnung ist seit 1.10.2022 mit folgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: 640 Euro Nebenkosten: 330 Euro Gesamtmiete: 970 Euro Also Gesamteinkommen beträgt: 11640,00 Euro im Jahr Hausgeld: 283,00 €, zuzüglich 55,00 € für die Rücklagenbildung. Rücklagenkontos Stand 31.12.2023: WEG (4-17): 511.026,11 € (mein Anteil: 1.382,33 €) WEG (1-39): 1.548.033 € (mein Anteil: 1.954,65 €) Energieausweis vorhanden. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 187,0 kWh/(m2 * a) Die Fassade wurde in 2019 saniert Im Haus wohnen hauptsächlich die Eigentümer. Dadurch ruhig und sauber. Adresse: Im Wohnpark 11 50127 Bergheim WhatsApp: 01639667254 Der gepflegte Wohnpark hat eine gute Infrastruktur Es fällt keine Provision an!

Ausstattung

Fenster: 2 Fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und Rollläden, neues Laminat, Kostenlose Nutzung von Tennis, Sauna, Schwimmbad, Bowling sowie zahlreiche Gemeinschaftsräume für alle Eigentümer und Mieter.

Lage

Das Objekt befindet sich in Rhein-Erft-Kreis Bergheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 922, 941 und SB92. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Es fällt keine Provision an!

Private:r Anbieter:in

Herr Sergey Shumilin

Exposé-ID: 29136437

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