Modernes 3 Zi- Penthouse mit Dachterrasse, zwei TG Plätze und exklusivem Wohnkomfort - Malsch

Zum Verkauf steht ein anspruchsvolles Penthouse mit einer Wohnfläche von rund 102 m², in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, mit 18 Wohneinheiten, das im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Die gepflegte Immobilie beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und bietet mit drei großzügigen Zimmern höchsten Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Panoramaelementen besticht. Die offene Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für individuelle Wohnideen. Eiche natur Parkettböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich unterstreichen das hochwertige Erscheinungsbild der Wohnung. Die Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Highlights. Hierzu trägt auch die durchdachte Anordnung der Anschlüsse und die Fliesengestaltung bei. Die beiden Bäder sind modern ausgestattet und bieten jeweils ein Waschbecken und ein WC. Das Tageslichtbad besticht durch eine komfortable Badewanne, während das zweite Bad mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Beide Bäder verfügen über moderne Design-Elemente von Philippe Starck sowie Handtuchwärmer mit Elektropatrone. Durch die großen, isolierverglasten Kunststofffenster und die Fußbodenheizung in allen Räumen wird ein behagliches Wohnklima geschaffen. Die Wohnung ist mit Raumthermostaten ausgestattet, die eine individuelle Steuerung der Raumtemperaturen ermöglichen. Zur Wohnung gehört eine großzügige, umläufige Dachterrasse, mit fantastischem Weitblick, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie entspannen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Für sicheren Zugang zur Wohnung sorgt ein Personenaufzug sowie eine schalldämmende Wohnungstüre mit Türspion. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt zudem für zusätzliche Sicherheit. Das Penthouse verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze, ein

Wohn- und Geschäftshaus mit Laden / Praxen und Büroeinheiten sowie 18 Wohnungen Personenaufzug attraktive Raumaufteilung komfortabel und barrierefrei Wohnungstüre: schalldämmende Türblätter mit Türspion Fenster: großflächig, Kunststoff 3-fach isoliert Rolläden : außenliegende Rolläden mit Kurbelbedienung, teilweise elektrisch Böden: Parkett Eiche natur, in Bäder und Küchenbereiche mit Fliesen nach KfW 70 Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie Fußbodenheizung in allen Räumen, Steuerung mit Raumthermostaten Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Anschluss WM Zussatzbad: mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC Moderne Design-Badausstattungen, z. B Philippe Starck 3 Handtuchwärmer mit Elektropatrone Video-Gegensprechanlage DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s möglich Dachterrasse Kellerabteil gemeinschaftlicher Trockenraum Fahrradraum 2 Tiefgaragenstellplätze, wovon einer für eine Wallbox vorbereitet ist Freibereiche im Lichthof

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 141.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und