Helle 4 Zi-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Garage Ettlingen / Spessart

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet Platz für individuelle Wohnträume. Das Baujahr des Gebäudes aus dem Jahr 1991 zeugt von solider Bauweise, sodass hier eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung geschaffen ist. Die Immobilie wurde 2017 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Tagslichtbädern auf zwei Etagen. Eine große Dachterrasse / Loggia mit Abstellraum lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet einen schönen Ausblick in die umliegende Natur und die perfekte Möglichkeit zum Grillen mit Blick auf den Wald. Die elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schutz vor Sonne und Regen. Diese helle Wohnung ist renovierungs bedürftig, was Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet Platz für kulinarische Kreationen sowie eine Sitzgelegenheit. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet, die Küche und die Bäder je mit pflegeleichten Fliesen. Die beiden weißen Tageslichtbäder sind sehr großzügig, bieten Komfort und sind funktional gestaltet. Besonders hervorzuheben ist noch der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. z. B. für Ihre Modelleisenbahn oder für andere Hobbies. Der Dachspitz als Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum. In der Garage mit Kipptor können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterstellen . Die Wohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus in ruhiger und naturnaher Lage, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur. Die Wohnung ist mit dem Auto 10 Minuten von Ettlingen und 20 Minuten vom Karlsruher Stadtzentrum entfernt. Mehrere Flughäfen sind mit dem Auto bestens erreichbar: Baden-Baden (40 Min.) Stuttgart (60 Min.) und Frankfurt (80

- Einbauküche - Fenster: Holz . Doppelverglsdung, Kunststoff Doppelverglasung - Rolladen, manuel bedienbar - großer Wohn- und Essbereich - 3 Schlafzimmer - 2 Tageslichtbäder - 1 Gäste-WC - Heizung (2017) - Dachterrasse / Loggia - elektrische Markise - Abstellraum Dachterrasse - Böden: Teppich und Fliesen - großer Hobbyraum im UG, - Dachspitz (Sondereigentum) - schöne ruhe Lage - naturnah - separate Garage mit Kipptor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales