* Charmantes Einfamilien-Fachwerkhaus mit kleinem Garten und Ausbaupotenzial *

* Charmantes Einfamilien-Fachwerkhaus mit kleinem Garten und Ausbaupotenzial * Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1913, das sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für kleine Familien. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, das trotz seines Alters interessante Möglichkeiten für Liebhaber von Fachwerkhäusern bietet. In den 1980er Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen das Dach, die Fenster sowie die Wasser- und Elektriksysteme erneuert wurden. Diese Maßnahmen bilden eine wertvolle Basis für weitere Sanierungen. Die Gasheizung wurde im Jahr 1999 installiert. Allerdings ist eine Modernisierung dieser Heizanlage empfehlenswert, um auf den aktuellen energetischen Standard zu heben. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung, um individuelle Wohnkonzepte zu realisieren. Die vorhandenen sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Davon sind vier Zimmer theoretisch als Schlafzimmer nutzbar. Auf jeder Etage befindet sich eine Küche, ein Bad und ein WC, da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Es ist daher denkbar im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils die Küche und das Badezimmer zusammenzufassen, um eine große Küche im Erdgeschoss und ein großes Badezimmer im Dachgeschoss zu erhalten. Der zum Haus gehörende Garten mit Schuppen bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann mit etwas Einsatz in eine idyllische Außenfläche umgewandelt werden. Ein Stellplatz vor den Hauseingang rundet das Angebot ab. Die sehr ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses ist ein weiterer Aspekt, der überzeugen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel im Ort sind schnell erreichbar. Die Kombination aus historischem Flair und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Haus zu einem spannenden Projekt für Käufer mit kreativen Ideen und

* 240 m² Grundstück * * Ca. 113 m² Wohnfläche * * 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer * * 2 Bäder und 2 separate WC's * * Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus aus 1913 * * Garten mit Schuppen * * 1 PKW-Stellplatz *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 356.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk