Köln-Klettenberg: Charmante Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage mit ca. 4 % Mietrendite

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns – Klettenberg – und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Kölner Stadtzentrum. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. Auf ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein modernes Fensterbad mit Dusche. Ein ansprechender Laminatboden und die letzte umfassende Modernisierung vor fünf Jahren runden das Gesamtbild ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.824 €. Bei einem Kaufpreis von 319.000 € ergibt sich daraus eine solide Mietrendite von ca. 4% – ein attraktives Investment in einer stark nachgefragten Wohnlage. Ob zur reinen Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität, langfristige Wertstabilität sowie ein attraktives Verhältnis von Lage, Zustand und Ertrag. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei

- Großzügige Essküche – ein Ort für Gemütlichkeit und Genuss - Einbauküche mit modernen Geräten (Im Kaufpreis) - Kabel Sat TV-Anschluss - Modernes Duschbad mit Fenster, optimale Belüftung - Effiziente Etagenheizung aus 2020 - Moderner Laminatboden für eine ansprechende Optik - Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum - WEG Verwaltung