Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Kanalnähe

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958, das 1986 durch Erweiterungen und Umbauten ergänzt wurde, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Stadtteil Rheine-Rodde, direkt am Kanal. Das großzügige Grundstück von 967 m² bietet einen schönen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder für Gartenaktivitäten einlädt. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse an der Erdgeschosswohnung, die perfekt für gesellige Abende im Freien geeignet ist. Das Anwesen ist ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für eine große Familie, die viel Platz sucht. Die untere Wohnung umfasst 70,18 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einer Diele, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer großen Küche sowie einem Badezimmer. Die obere Wohnung bietet 67,88 m² mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer. Beide Einheiten sind durch eine durchdachte Raumaufteilung geprägt, die Komfort und Flexibilität bietet. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage sowie ein massives Lager- und Gerätehaus, das viel Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine ruhige Lage, die sich ideal für Familien oder Naturfreunde eignet. Die Nähe zum Kanal sorgt für eine angenehme Atmosphäre und schöne Ausblicke. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine gute Lage – eine ideale Investition oder ein Zuhause für Familien. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gebäudeausstattung: - massive Bauweise mit Putzfassade Bj. 1958 - Erweiterung und Umbau 1986 - Fassade neu gedämmt und verklinkert 1986 - Satteldachkonstruktion mit Betonsteinen - einfache Dachdämmung vorhanden - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Öl-Heizung als Zentralheizungssystem Bj. 1999 - Bad im EG - Bad im DG - SAT-Anlage Fenster, Türen und Innenausstattung: - Holzfenster mit Doppelverglasung, Bj. 1986 - manuelle Rolläden im gesamten Wohnhaus - einfache Holztüren - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden - Einbauküche EG - Einbauküche DG - Dachboden als Stauraum nutzbar Garage und Gartenanlage: - Einzelgarage mit einfachen Garagentor - ein Freiplatz - massives Lager- und Gerätehaus - Brunnen für Grundwasser

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 315.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER