Idyllisches wohnen: Vielseitige Doppelhaushälfte mit Potenzial zur individuellen Gestaltung!

Am ruhigen Ortsrand von Leeden, umgeben von Feldern und weiter Landschaft, befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 970 m² großen Grundstück. Das Haus wurde schätzungsweise in den 1930er-Jahren erbaut und vermutlich in den 1980er-Jahren saniert. Derzeit befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung – optimal, wenn Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² verfügt das Haus über sechs Zimmer, zwei Bäder und eine Küche, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder großzügige Wohnideen bietet. Die Raumaufteilung im Detail: Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein Flur. Rechts davon liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Direkt angrenzend finden Sie die großzügige Küche mit Essbereich, die sich perfekt als zentraler Ort für den Alltag eignet und viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Eine Verbindungstür führt in das helle Wohnzimmer, das durch seinen weiten Ausblick in den Garten und über die angrenzenden Felder eine einladende Atmosphäre schafft – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein benachbarter Raum lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen – ganz wie Sie es brauchen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zurück in den Flur und von dort über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie vier unterschiedlich große Zimmer. Eines davon verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet ist. Durch die frühere Verwendung als Küche ermöglicht ein weiterer Raum eine vielseitige Nutzung. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – hier können Sie die Ruhe sowie die Natur genießen. Zudem sorgt ein kleiner Teich im Garten für eine besonders idyllische Stimmung. Der Dachboden

Gebäudeausstattung - ursprünglich Holzbauweise - Satteldachkonstruktion mit Pfannendach - Geschossdecke: Beton (nachträglich) - Fassade: Klinker (nachträglich - ca. 90er Jahre) - Fenster: doppeltverglast, Holz (1983 / 1984) - manuelle Rollläden - teilweise unterkellert Innenausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich - Deckenverkleidung: vertäfelt - Treppe: Holz - Innentüren: Holz - Bad (EG): 1 Waschtisch, WC, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, vollständig gefliest, Decke Vertäfelt, Fenster (ca. 90er Jahre saniert) - Bad (DG): 1 Waschtisch, WC, Bidet, Dusche, Badewanne, vollständig gefliest, Decke Vertäfelt, Fenster Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Wasserversorgung durch eigenen Brunnen - 3-Kammer-System - Schaltkästen (ca. 1984) - Plattenheizkörper - Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks (1988) Nebengebäude (ca. 1992) - Doppelgarage - Geräteraum - ca. 98,66 m² Nutzfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 292.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk