Ihr neues Familienzuhause in Rulle – viel Platz, großer Garten, kreative Möglichkeiten!

In einer ruhigen Wohnstraße von Wallenhorst-Rulle befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem rund 1.286 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Klosterkammer. Die Immobilie bietet mit ca. 156 m² reiner Wohnfläche (zzgl. Wintergarten, Balkon und Terrasse) über zwei Etagen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ein klassisches Raumangebot mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu autarke zweite Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC sowie Bad mit Wanne. Eine Loggia erweitert das Raumgefühl ins Freie. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Partykeller, eine Werkstatt, Hauswirtschaftsraum mit WC sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer mit Dusche und WC. Das große Grundstück hat zwei Garagen, eine Gartenhütte und einen überdachten Lagerplatz – ideal für handwerklich Begabte oder Hobbygärtner. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Neben altersbedingten Gebrauchsspuren betrifft dies insbesondere die Heizungsanlage, die Elektrik, Teile der Fenster sowie Sanitär- und Oberflächenbereiche. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Neugestaltung bietet dieses Haus jedoch eine hervorragende Grundlage, um sich ein großzügiges und modernes Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2041. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 1.600,00 €. Ein Verlängerungsangebot der Klosterkammer liegt bereits vor. Der Erbbauzins wird sich bei einer Verlängerung auf 342,94 € monatlich erhöhen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ihre Highlights im Überblick: - Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche - 1.286 m² großes Grundstück - Zwei separate Wohneinheiten möglich - Voll unterkellert mit Partykeller, Werkstatt und weiterem beheizten Raum mit Dusche und WC - Beheizter Wintergarten im Erdgeschoss und Loggia im Obergeschoss - Zwei Garagen sowie überdachter Lagerplatz und Gartenhütte - Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung von Wallenhorst-Rulle - Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt. Aufgrund des Alters besteht hier eine Austauschverpflichtung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Fenster stammen zumeist aus dem Baujahr, einige aus 2014. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine gute Grundlage für umfassende Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Aufgrund der bestehenden Bausubstanz sind individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Neugestaltung möglich.

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.