Ihr Ausbauhaus mit herrlichem Grundstück

Dieses freistehende, entkernte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 liegt auf einem nach Süden ausgerichteten großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.114 m². Die Wohnfläche von ca. 142,2 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Gebäude befindet sich in einem entkernten und im Erdgeschoss bereits grundsanierten Zustand, wobei seit 2020 wesentliche Modernisierungsmaßnahmen eingeleitet wurden. Dazu zählen der Einbau einer Pelletheizung, neue Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden sowie die Dämmung der oberen Geschossdecke. Im großzügigen und hellen Wohn-/Esszimmer ist alles für die Fußbodenheizung vorbereitet. Genießen Sie von dort einen wunderbaren Ausblick ins Ries. Die Küche wurde bereits fertig saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein neues Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer und ein Abstellraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das entkernte Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern und einem Badezimmer können Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten, eingewachsenen Garten. Das große Grundstück erlaubt eine flexible Nutzung, sei es für gärtnerische Aktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder einfach nur zur Erholung. Das Haus bietet ein großes Spektrum an Möglichkeiten hinsichtlich individueller Gestaltung und Nutzung. Mit seiner ruhigen Lage und den modernisierten Ausstattungen stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Option für Käufer dar, die Wert auf die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter der Tel.: 0906 12 79 97-0

+ freistehendes entkerntes und teilsaniertes Einfamilienhaus + Baujahr 1965 + eingewachsener großzügiger Garten mit Obstbäumen + Kaminanschluss + neue Pelletheizung, Fußbodenheizung im Bad und Wohn-/Esszimmer + voll unterkellert + 2 Garagen + neue Einbauküche, Ablöse 3.000,- + Fliesen oder Laminat in den sanierten Zimmern

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 241.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales