2 Doppelhaushälften zu einem Preis in Freiheit/OHA mit 198 m² Wohnfläche und 1551 m² Grundstück

Dieses Zweifamilienhaus im Ortsteil Freiheit am Hengstrücken bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² genügend Platz für eine große Familie oder eine Mehrgenerationen-Wohnkonstellation. Das Haus auf einem Grundstück von ca. 1551 m² wurde im Jahre 1953/1963 und 1969 erbaut und beeindruckt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in zwei Doppelhaushälften unterteilt, wovon eine Einheit im Jahr 1963 errichtet wurde und die andere im Jahr 1969. Das Dach der linken Haushälfte wurde im Jahr 2006 erneuert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die beiden Wohneinheiten mit 109 m² und 92 m² können zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden. Die Ausstattung des Hauses umfasst insgesamt drei Badezimmer. Ein Highlight des Objekts ist der große Garten in Hanglage, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage, was den Komfort für die Bewohner zusätzlich erhöht. Das Zweifamilienhaus wird von zwei Gasheizungen aus den Jahren 2014 und 2022 beheizt, was eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet. Der Hobbyraum im Schuppen kann vielseitig genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum. Die Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder für Menschen, die eine Wohnmöglichkeit für mehrere Generationen suchen. Natürlich müssen noch einige Verbesserungsarbeiten getätigt werden, aber das Haus bietet eine gute Grundsubstanz und ist schon mit neueren Heizungen, Kunststofffenster und guter Stromversorgung ausgestattet. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht. Aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung eignet sich dieses Zweifamilienhaus perfekt als langfristige Investition in ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen Ihrer Familie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2034. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk