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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 290 qm Wohnfläche und 341 qm Grundstück

38678 Clausthal-Zellerfeld

165.000 €

Kaufpreis

11.0

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

341 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	165.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	280 m²
Grundstück:	341 m²
Nutzfläche:	50 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	8
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1922

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2035-02-09
Energieverbrauchskennwert:	105 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1922

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Standort

38678 Clausthal-Zellerfeld

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Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus: Selbstnutzung und Vermietung möglich Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1922, das eine hervorragende Möglichkeit zur Selbstnutzung und Vermietung bietet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 280 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 341 m². Sie erstreckt sich über drei Wohneinheiten, die gut durchdacht sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet, wobei die Wohnung im Dachgeschoss bald frei wird. Diese Einheit ist ideal für Käufer, die sowohl selbst einziehen als auch eine stabile Mieteinnahmequelle aufrechterhalten möchten. Die Gesamtkaltmiete beläuft sich derzeit auf 18.000 Euro pro Jahr. Im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils 100 m² große Wohnungen, die aus vier Zimmern bestehen. Diese großzügigen Einheiten bieten Familien oder Wohngemeinschaften ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80 m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Alle Einheiten profitieren von der zentralen Gasheizung, die 2022 komplett erneuert wurde. Dies gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und minimiert zukünftige Instandhaltungskosten. Ein kleiner Gartenbereich ergänzt das Angebot, der sowohl von den Mietern als auch vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden kann. Neben den genannten Vorzügen bietet die Immobilie potenziellen Käufern die Möglichkeit, zusätzlich ein kleines Baugrundstück zu erwerben. Dies könnte in Zukunft als Erweiterungs- oder Neubauprojekt genutzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard und bietet eine solide Grundlage für individuelles Design und Anpassungen nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers. Die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Die Lage des

Lage

Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m über NHN. Die Stadt ist Standort der Technischen Universität Clausthal. Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesen und Ackerflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals. Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden. Bis 1924 waren Clausthal und Zellerfeld zwei selbständige Städte. Ihr Zusammenschluss erfolgte aufgrund starken Drucks seitens der Obrigkeit. Dass Clausthal und Zellerfeld bis heute noch nicht in den Herzen ihrer Bürger zusammengewachsen sind, zeigt die Tatsache, dass es immer noch zwei Schützenvereine und zwei Fußballvereine gibt. Bis 2007 hatten Zellerfeld und Clausthal, obwohl die Freiwillige Feuerwehr offiziell fusioniert war, sogar noch getrennte Feuerhäuser. Zum Stadtteil Zellerfeld gehört auch die nördlich davon gelegene Siedlung Erbprinzentanne. Zum 1. Juli 1972 wurde die südlich von Clausthal gelegene Gemeinde Buntenbock als dritter Stadtteil eingemeindet. Durch die gemeindliche Neubildung zum 1. Januar 2015 gliedert sich die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld wie folgt: Altenau-Schulenberg, Buntenbock, Clausthal-Zellerfeld und Wildemann. Die Stadt wird wegen des Höhenklimas und der klaren Luft bei Sportlern, Asthmatikern und Pollenallergikern geschätzt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.[2] Das Clausthal-Zellerfelder Wetter ist geprägt durch das typisch raue Oberharzer Klima mit kräftigen Westwinden. Es ist zumeist einige Grad kälter als im

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

VON POLL IMMOBILIEN Harz

Herr Jörg Gehrke

Impressum

Exposé-ID: 29099312 | Referenz-ID: 25323050

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