Exklusives Doppelhaus im beliebten Süden Ingolstadts – Stilvoll, modern, und gepflegt - zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen ein hochwertiges Objekt, im begehrten Stadtteil Spitalhof im Süden von Ingolstadt, präsentieren zu dürfen. Diese großzügige Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 2011, bietet auf drei Etagen ca. 191 m² Wohnfläche und steht auf einem gepflegten Grundstück, mit einer Fläche von 347 m². Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und eine liebevolle Pflege. Es ist voll unterkellert und in allen Stockwerken mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer modernen Gaszentralheizung betrieben wird. Zusätzlich sorgen auf dem Dach angebrachte Solar-Kollektoren für eine umweltfreundliche Warmwasserversorgung. Erdgeschoss – Einladend und lichtdurchflutet Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ausgestattet mit maßgefertigten Garderobenschränken, die ausreichend Platz für Ihre Utensilien bieten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten lässt keine Wünsche offen und führt direkt in das helle Esszimmer, das nahtlos in das einladende Wohnzimmer übergeht. Durch die bodentiefen Fenster gelangt reichlich Tageslicht in den Raum und gewährt einen direkten Zugang zur großen Süd/West-Terrasse (ca. 30 m²), dem Mittelpunkt des Hauses, wo sich Familie und Freunde gleichermaßen wohlfühlen. Der Garten bietet Ihnen eine Wohlfühloase für entspannte Stunden. Dank der umfassenden technischen Ausstattung (SAT, LAN, Lautsprecheranschlüsse für 5.1 Dolby Surround) sind auch moderne technische Anforderungen problemlos umsetzbar. Elegante Treppe und obere Etagen Die breite Treppe aus Jura-Naturstein, umrahmt von einem stilvollen Edelstahlgeländer mit einem Holzhandlauf aus Eiche und integrierter Beleuchtung, führt Sie in die oberen Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Kinderzimmer, die allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, großer, ebenerdiger Dusche und WC lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohlfühlmomente. Das 2

* Doppelhaushälfte * Baujahr: 2011 * Wohnfläche: 190,64 m² * Terrasse mit ca. 30 m² mit Süd/West-Ausrichtung * Grundstücksfläche: 347 m² * Massivbauweise, Ziegel, 36,5 cm * Voll unterkellert * Gehobene Ausstattung * Flüssiggasheizung mit Erdtank * Fußbodenheizung in allen Geschossen * man. & elektr. Rollo * 3-fach verglaste Internormfenster * Fenster teilweise mit Fliegengitter * Fensterbänke aus Jura-Naturstein * Wohnraumbelüftung * Böden: Echtholzparkett (Eiche), Fliesen (Feinsteinzeug) * Treppenhaus mit Beleuchtung * SAT Anschlüsse in den Räumen * Glasvordach im Eingangsbereich * Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung * SAT Schüssel * Beleuchtete Hofeinfahrt * Geschmackvolle Außenbeleuchtung am Haus * Neuwertiges Carport mit Glasdach aus 2024 * Zapf-Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor * Wallbox für E-Fahrzeuge (11 kW) * Glasfaseranschluss * Erdgeschoss - Küche mit Einbauküche, Induktionsfeld, Dunstabzug - Markenelektrogeräte Siemens - Tür mit Glasausschnitt zum Flur - Schiebetür zum Wohn- und Esszimmer - Gäste-WC - Diele mit maßgefertigten Garderobenschränken von Raumplus - Gira Sprechanlage - Essbereich mit Platz für großen Esstisch - Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Zugang auf die Terrasse - Wohnzimmer mit Tür / Glasausschnitt - Wohnzimmer mit Lautsprecheranschlüssen * Obergeschoss: - Tageslichtbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche - 1 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, französischer Balkon - 2 Kinderzimmer * 2. Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit Bad en Suite - Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Villeroy & Boch Waschtisch, Vigour Armatur - Dachfenster mit Fliegengitter und Außenrollo und indirekter Beleuchtung - Büromöglichkeit und weiterer Abstellraum - Glas-Schiebetür zum Badezimmer * Keller - Weiße Wanne - Büro/Hobbyraum mit Fußbodenheizung - Heizungsraum mit Buderus Gastherme, jährliche Prüfung - Abstellraum mit FBH - Waschraum mit FBH, Erhöhrung für Waschmaschine & Trockner - Hebeanlage und Außgussbecken,

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.