Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & ausbaufähigem Dachgeschoss - in Waldrandlage

Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Hauenstein bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Das massiv gebaute Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² auf einem 492 m² großen Grundstück. Eine bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung und Ertragserhöhung. Die Immobilie wurde seit 2017 teilsaniert - u. a. mit neuer Elektrik, neuen Leitungen, 3-fach verglasten Fenstern (2019) sowie modernen Gas-Etagenheizungen (2022). Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig fertiggestellt. Das Treppenhaus bedarf noch eines finalen Ausbaus. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

- Massivbauweise - 4 Wohneinheiten mit je eigenem Stellplatz und Außenbereich/Grünfläche Option zum genehmigten Dachgeschossausbau (Versorgungsleitungen bereits vorhanden) - Elektrik komplett erneuert (2020) - Wasserleitungen (2019), Gasleitungen (2022) - Moderne Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung (2022) - Warmwasserbereitung über Umlauf-Gaswassererhitzer - Fenster: 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden (2019) - 4 Garagen mit elektrischen, appgesteuerten Toren (2022) - Video-Klingelanlage - Kabel- und Antennenanschluss in jeder Wohnung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Derzeit voll vermietet Die Angaben im vorliegenden Energieausweis stammen noch aus der Zeit vor der Teilsanierung (ab 2017), der Ausweis ist jedoch rechtlich bis Juli 2026 gültig.