2,5 Zimmer modernisierte Jugendstil ETW mit 76 m² Wohnfläche und EEK D in Wanheimerort

Diese ansprechende Jugendstil-Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1913. Die Wohnung wurde in den letzten drei Jahren umfangreich modernisiert und ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 2,5 Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die klassisch gestalteten Kassettentüren sowie die imponierende Flügeltüre, welche das Wohnzimmer elegant mit dem Schlafzimmer verbindet und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die hohen Decken und die zahlreichen Fenster verleihen der Wohnung eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Der großzügige Küchenbereich verfügt über eine integrierte Essgelegenheit und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse und gemeinsames Beisammensein. Die durchdachte Raumaufteilung zeichnet sich außerdem durch eine separate Toilette und ein Duschbad aus, was die Wohnung besonders funktional und alltagstauglich macht. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine vielfältige Nutzung, sei es für Singles, Paare oder als Wohngemeinschaft. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeanlage, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zur Energiebilanz des Gebäudes beiträgt. Das Angebot wird durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum komplettiert. Die umfangreichen Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, vereinen den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Die ideale Kombination aus historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Wohnungssuchende. Dank der zentralen Lage bietet die Wohnung eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen

Charmante Jugendstil-Wohnung mit modernem Komfort Objekt: - 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 76 m²) - Baujahr 1913 | Umfassend modernisiert (2021–2024) - Verfügbar ab 01.02.2026 Highlights: - Jugendstil-Charme: Hohe Decken, originale Kassettentüren & elegante Flügeltür zwischen Wohn- und Schlafbereich - Moderne Ausstattung: Hochwertige Einbauküche (inkl. Markengeräte), separates Duschbad & WC - Effiziente Fernwärme & eigener Kellerraum Lage: - Zentral in Duisburg: Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten & Kultur - Nahversorgung, Cafés und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe Ideal für: - Anspruchsvolle Käufer, die Historisches mit Komfort verbinden möchten - Singles, Paare oder Wohngemeinschaften Besichtigungstermin? Tel. 0 203 - 36 39 893 0 Mail. duisburg@von-poll.com Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gern!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales