Exklusive 3 ZKB Terrassenwohnung mit Garten *KfW 40*sonnige Südwest-Ausrichtung

Besichtigungstermin: kurzfristig nach Absprache möglich! Vermietung ab 01.08.2025 (nach individueller Absprache gerne auch eher möglich). Die exklusive 3 ZKB-Terrassenwohnung (sonnige Südwest-Ausrichtung) liegt direkt im Zentrum der Gemeinde Speichersdorf am sehr schön gestalteten Rathausplatz mit Brunnen. Durch den Einsatz regenerativer Heizsysteme sowie der hochwärmegedämmten Gebäudehülle wird der Energieeffizienzstandard KfW 40 erreicht. Als Mieter sind Sie in einem Wohnambiente zuhause, das in energetischer Betrachtung sowohl nachhaltig wie zukunftsorientiert bezeichnet werden kann. Zudem ist Ihre Wohnung seniorengerecht gebaut. Ihre Wohneinheit, das zugehörige Kellerabteil bzw. der Tiefgaragen-Stellplatz sind bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für eine Familie mit Kind. Arbeiten Sie entspannt im Homeoffice in einem wunderschönen Wohnambiente und genießen Sie die Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Exklusivnutzung). Die Wohnung verfügt über eine wunderschöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Exklusivnutzung) in sonniger Südwest-Ausrichtung und ruhiger Lage.

3 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse (Südwest-Ausrichtung) mit folgenden überzeugenden Merkmalen: Energie - Energieeffizienzklasse KfW 40 (massive Bauweise mit 36er Ziegelmauerwerk plus 16 cm Mineralwoll-Dämmung) - Fernwärmeheizung (Gemeinde Speichersdorf) - Eigene PV-Anlage auf dem Hausdach (= separater Anbieter) mit der exklusiven Möglichkeit, günstigen Strom zu beziehen - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung - Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima (geeignet für Allergiker) Böden - Hochwertige Feinsteinfliesen in Diele, Badezimmer, Küche, Garderobe und Abstellraum - Hochwertige Wischböden (Laminat) in den weiteren Räumen Bad - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und separater Wanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Weitere Merkmale - Elektrische Rollladen an der Terrassentür; alle Fenster mit Rollladen - DSL-Anschluss vorhanden (schnelle Internetverbindung z. B. für Homeoffice) - Antennen-Anschluss ( Gemeinschafts-SAT-Anlage) - eigener Kellerabstellraum - Lift - Tiefgaragen-Stellplatz (als zusätzliche Mietoption). Hinweis: Weitere kostenfreie Stelllätze wenige Meter vom Haus entfernt verfügbar! Die Wohnung verfügt über ein modernes und offenes Raumkonzept, das Ihren Wünschen als Mieter vollumfänglich entspricht. Raumaufteilung Die Wohnungsaufteilung (Räume) ist optimal abgestimmt auf Ihre Bedarfe als Mieter: - 2 Schlafzimmer (1 Zimmer auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - großes Wohnzimmer - separate Küche - Garderobe und Abstellraum - Diele - Terrasse mit Gartennutzung (ca. 100 Quadratmeter)! Hinweis: Der Garten ist über die Terrasse Ihrer Wohnung zugänglich und zudem von den anderen Wohnungen abgetrennt. Er steht Ihnen exklusiv zur Nutzung zur Verfügung (als Spielplatz für Kinder, zum Relaxen für sie selbst, zum Treffen und Grillen mit Freundinnen und Freunden etc.) Lage im Wohngebiet zentral im Herzen von Speichersdorf

Die Wohnung ist regulär ab 01.08.2025 verfügbar. Nach Absprache ist ein Einzug ggf. auch früher möglich. Nähere Details und Konditionen für eine Übergangszeit für Sie als künftige Mieterin bzw. künftiger Mieter sind gerne individuell verhandelbar. Für Ihre Fragen können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren!