Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garage und großem Hobbyraum

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen erwartet Sie dieses ca. 130m² Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche und einen angrenzenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Durch einen nachträglichen Anbau gelangen Sie hier auch in die Garage und ein weiteres Zimmer (ca. 21m²), welches zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Ein kleines Gäste-WC ist vorhanden. Eine Holztreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss. Das große Schlafzimmer überzeugt mit einem Balkonzugang und bietet hinreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche vervollständigen den Grundriss auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,05m, Fläche ca. 22m²) erreichen Sie über eine vollwertige Treppe. Hier stehen Ihnen Ausbaureserven für ein zweites Kinderzimmer zur Verfügung. Voll unterkellert können Sie im Untergeschoss Wäsche waschen, Handwerken und Ihre Vorräte unterbringen. Der angebaute Teil unterhalb der Garage bietet Ihnen einen zusätzlich einen großzügigen Hobbyraum. In Ihrem Garten mit gewachsenem Bestand erholen Sie sich nach langen Arbeitstagen, sehen den Kindern beim Spielen zu oder verbringen gemütliche Abende mit Freunden. Das Gebäude wird durch eine Öl-Gebläseheizung und teilweise über eine Gas-Etagenheizung beheizt, zur Schaffung eines modernen Wohnkomforts stehen verschiedene Sanierungsmaßnahmen an. Die Flächen im Zimmer an der Garage, sowie im Dachgeschoss wurden nachträglich ausgebaut und sind im baurechtlichen Sinn keine Wohnflächen.

- ruhige Lage in einer Seitenstraße - Zugang von Erdgeschoss zu Garage - Garage mit angrenzendem Raum für Büro oder Gäste - großzügiges Schlafzimmer mit Balkon - Duschbad und Gäste-WC - Dachgeschoss mit Ausbaureserve - vollwertige Treppe ins Dachgeschoss - Untergeschoss mit Lagerräumen, Hobbyraum und Waschküche - Garten mit gewachsenem Bestand durchgeführte Renovierungen: - 2017 Fassadenrenovierung - 2017 Erneuerung Balkongeländer mit Edelstahl und Glas - 2017 Austausch Dachflächenfenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 263.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk