Großzügiges Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in ruhiger Lage von Mainz-Finthen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Fertighaus bietet auf einem sonnigen Eckgrundstück in begehrter und äußerst ruhiger Lage von Mainz-Finthen ein ideales Wohnumfeld für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, einem schönen Garten und vielseitig nutzbaren Flächen überzeugt diese Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 128m² Wohnfläche und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und führt Sie sowohl ins erste Obergeschoss als auch ins Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich: - ein kleines, flexibel nutzbares Zimmer (z.B. Gästezimmer oder Home-Office), - ein Duschbad mit WC, - ein praktischer Hauswirtschaftsraum, - eine separate Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien – und in den gepflegten Garten, der viel Privatsphäre und Raum zur Erholung bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie: - ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, - das geräumige Elternschlafzimmer, - sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das sehr gepflegte Kellergeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen gemütlichen Partyraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum – ideal für Hobbys, Feiern oder einfach als Rückzugsort. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein bis zwei Außenstellplätze, die bequem Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Eckgrundstück ermöglicht zusätzliche Privatsphäre und flexible Gartengestaltung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein freistehendes Haus in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage suchen – mit viel Platz, Potenzial und einem

- ca. 128m² Wohnfläche - ca. 87m² Nutzfläche - 497m² Grundstücksfläche, Eckgrundstück - 5,5 Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste WC mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - voll unterkellert, gefliest - Waschraum, Partykeller - Entkalkungsanlage - Garage und 1-2 Stellplätze - Garten mit Gartenhäuschen und Grillplatz - Außenfassade wurde ca. 2020 neu angelegt - Buderus Gasheizung aus 2008

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1984 Energieausweis gültig bis: 16.06.2035 Endenergiebedarf: 158,74 kWh Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.