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    Online seit: 18.06.2025

    Direkt einziehen und wohlfühlen! 2021 saniert inkl. luxuriöser Ausstattung!

    40472 Düsseldorf / Rath
    549.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    110 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 549.000 €
    Hausgeld: 366 €
    Stellplatzkaufpreis: 20.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. = 24.597,30€
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40472 Düsseldorf / Rath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Direkt Einziehen und Wohlfühlen! Diese liebevoll sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 110 m² und 3 Zimmern jede Menge Platz zum Leben und Wohlfühlen. Sie liegt in ruhiger Waldrandlage in Düsseldorf-Rath. Über ein paar wenige Stufen erreichen Sie bequem Ihre neue Wohnung. Wenn man die Wohnung betritt spürt man direkt dass hier mit viel Liebe zum Detail renoviert und eingerichtet wurde. Hochwertige Materialien, stilvolles Design und eine helle, freundliche Atmosphäre machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist die moderne dunkle Küche mit großer Kochinsel. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den riesigen Koch- und Essbereich, das geräumige Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Die Küche ist nicht nur optisch ein Hingucker, sondern auch bestens ausgestattet: mit Soft-Close-Schubladen, einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und einem großen Einbaukühlschrank bleiben keine Wünsche offen. Der helle Wohnbereich zeichnet sich durch die bodentiefen Fenster aus mit Zugang zum großen sonnigen Balkon. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt mit einem Glas Wein oder eine Tasse Tee ausklingen lassen. Das Badezimmer passt zum Gesamtbild der Immobilie. Das hochwertige Traumbad befindet sich (wie die restliche Wohnung) in einem sanierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige graue Fliesen, Marken-Armaturen und eine Walk-In-Dusche. Hier beginnt und endet jeder Tag mit einem Hauch von Luxus.

    Ausstattung

    + 2021 komplett saniert + Luxuriöse Austattung + Offene hochwertige Küche mit Essbereich und Kochinsel gegen Aufpreis 15.000€ + Garage direkt im Haus Aufpreis 20.000€ + Eiche Parkett Boden + Helle Räume + Badezimmer mit Walk-In Dusche, Design Armaturen und großen Fliesen + Riesiger Kleiderschrank + Großer Balkon und bodentiefe Fenstern + Direkte Nähe zum Wald + Tolle gehobene Wohngegend

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in traumhaft grüner Lage direkt gegenüber dem Aaper Wald. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kleine Auszeit in der Natur sind hier jederzeit möglich. Auch der Grafenberger Wald mit der bekannten Pferderennbahn, dem Golfclub und dem Wildpark liegt ganz in der Nähe. Trotz der naturnahen Umgebung ist alles schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf und der PSD Bank Dome sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Mit der Straßenbahnlinie U72 gelangen Sie bequem in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Ratingen. Durch die Nähe zur Autobahn A44 ist der Standort auch für Menschen mit weiteren Wegen sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

    Sonstiges

    Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 3,56% inkl. 19% MwSt. = 24.597,30€
    Logo Frau Agnes Kowalska

    KOCO Immobilien

    Frau Agnes Kowalska

    Impressum

    Exposé-ID: 29141862  |  Referenz-ID: 23220153


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