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    Online seit: 26.05.2025

    gut geschnittene gepflegte Wohnung in ruhiger Lage

    40470 Düsseldorf
    295.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    74 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit FensterWasch- / TrockenraumFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 295.000 €
    Hausgeld: 203 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwST
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40470 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf! Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert, mit besonderen Verbesserungen an Heizung, Böden, Türen und dem Badezimmer, und befindet sich in einem gehobenen Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über 3 großzügige Zimmer, die zeitlos ausgestattet sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnmöbel und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon auf dem Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen können. Dies geräumige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer(Büro) sind hell und freundlich und können gut möbliert werden. Das Badezimmer in modernem Anthrazit -Weiß gefliest verfügt über eine ebenerdige Dusche und Fenster. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft und hervorragend für Ihre Bedürfnisse genutzt werden kann. Diese attraktive Immobilie ist renoviert und somit direkt bezugsfertig. Geeignet zum Eigennutz oder auch zur Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, diese bezugsfreie Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Bitte Anfragen über den Mail Kontaktbutton, ich rufe Sie dann gerne zu Ihrer Wunschzeit an

    Ausstattung

    moderner Bad mit Fenster und Dusche Balkon neuwertige Gasetagenheizung Keller Laminat Abstellkeller

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhiger Lage von Düsseldorf Rath. Eingebettet in ein dynamisches und gut angebundenes Viertel, bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen, was tägliche Pendelwege erheblich erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von großen Supermärkten bis hin zu charmanten Boutiquen reichen. Feinschmecker und Café-Liebhaber profitieren von einer Vielzahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist gesorgt: Die Umgebung bietet mehrere Parkanlagen und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zudem gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil beitragen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut zu erreichen, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Wohnqualität, was sie zu einem idealen Ort für alle macht, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer entspannten Umgebung schätzen.

    Sonstiges

    Der Energieausweis wird nachgereicht ,er ist in Beantragung und liegt zur Besichtigung vor. Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!! Bitte beachten Sie das Eingangsmails auch im Spamordner landen können, also auch hier nach Eingangsmail schauen. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Sirnon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
    Logo Frau Meike Simon

    Simon Immobilien

    Frau Meike Simon

    Impressum

    Exposé-ID: 29097551  |  Referenz-ID: MS2038625


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