Stilvoll wohnen im Denkmal: Altbaujuwel im Dortmunder Kaiserviertel

Frisch renoviert. Denkmalgeschützt. Einfach außergewöhnlich. Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet! Diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Kaiserviertel – einem der begehrtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Das Gebäude wurde 1902 nach Eigenentwürfen des Architekten Max Lorf mit aufwendigem barockisierendem Dekor errichtet. Die stilvolle Kombination aus denkmalgeschützter Architektur und hochwertiger Renovierung macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat auf dem Markt. Die frisch renovierte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss begeistert mit einer intelligenten Raumaufteilung und beeindruckenden Details. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckenden 20,95 m². Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderschönen Blick in die Umgebung, der das Ambiente perfekt abrundet. Angrenzend befindet sich das runde Erker- oder auch Turmzimmer – ein architektonisches Highlight, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder stilvolles Lesezimmer eignet und Ihrem Wohnraum eine besondere Note verleiht. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die offene Verbindung zum Wohnbereich und Flur schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ruhig gelegen und mit einem Wohlfühlambiente ausgestattet, präsentiert sich das Schlafzimmer als Rückzugsort, der genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Für die Kleinsten oder als Gästezimmer steht ein weiteres Zimmer mit knapp 9 m² zur Verfügung, das sich optimal als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Arbeitsraum nutzen lässt. Die moderne Küche ist offen gestaltet und bietet viel Raum zum Kochen und Genießen – ideal für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad wurde frisch renoviert und besticht durch Helligkeit und einladende Atmosphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen. Zudem sorgt der

5 Zimmer auf ca. 99 Quadratmeter im 2. OG - 1 Küche - 1 Tageslichtbad - 1 Dielenbereich - 3 Schlafzimmer - 1 Esszimmer - 1 Wohnzimmer Kaltmiete: 1188 Euro Nebenkosten: 180 Euro Die Heizkosten sind exkludiert ___________________________ Gesamtmiete: 1380 Euro Kaution: 2 Monatsmieten (kalt)

Benötigte Unterlagen bei Anmietung: * bei Angestellten: letzte drei Gehaltsbescheinigungen in Kopie; bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag * bei Beamten: letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung in Kopie * bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, evtl. Bankauskunft * bei Rentnern: letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie * positive SCHUFA-Auskunft Von allen Bewerbern bei weiterem Interesse nach der Besichtigung: * Mieterselbstauskunft Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.