Zentrale Hochparterre-Wohnung in gefragter Lage mit Gestaltungsspielraum

Diese ca. 60 m² große Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die nach einer soliden Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der eine freundliche Atmosphäre schafft und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und bietet eine funktionale Ausstattung. Die gefliesten Bereiche in Bad, Küche und Flur sind robust und pflegeleicht, könnten jedoch im Zuge einer Modernisierung an aktuelle Wohntrends angepasst werden. Die vorhandene Einbauküche ist in die Jahre gekommen und befindet sich in einem einfachen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Die Wohnung wird durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz ergänzt, der Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt als einfach zu bezeichnen und weist erheblichen Renovierungsbedarf auf. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ob neue Bodenbeläge, ein frisches Farbkonzept oder die Erneuerung der Küche – hier können Sie Ihre Kreativität einbringen und eine individuelle Wohlfühloase schaffen. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen

⁠ ⁠ca. 60 m² Wohnfläche im Hochparterre (Wohnung 1) •⁠ ⁠Laminatboden im Wohnbereich •⁠ ⁠einfache Einbauküche in schlechtem Zustand •⁠ ⁠geflieste Bereiche in Bad, Küche und Flur •⁠ ⁠Badezimmer mit Duschwanne •⁠ ⁠zwei Zimmer mit praktischer Raumaufteilung •⁠ ⁠Abstellkammer als zusätzlicher Stauraum •⁠ ⁠Tiefgaragenstellplatz und Fahrstuhl im Gebäude

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 128.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk