2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (1.OG), Aufzug, Schwimmbadnutzung und Sauna, Viersen-Dülken

Dieses Wohnungsangebot ist für den Käufer provisionsfrei! Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Schwimmbad und Sauna – gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohnanlage in Viersen-Dülken. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist bequem auch über den Aufzug zu erreichen. Die Wohnung liegt ruhig zur Straßenrückseite mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Zum Angebot gehören ein Kellerraumanteil sowie das Nutzungsrecht am gemeinschaftlich genutzten Schwimmbad. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen schönen Blick auf die gepflegten Grünflächen des Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus eröffnet. Ein separates großzügiges Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. Die Einheit ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf und nach Absprache bezugsfrei werden. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie suchen, wie auch für Selbstnutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage schätzen. Aufgrund ihrer Größe und des funktionalen Grundrisses ist die Wohnung, insbesondere als komfortables Zuhause für Singles und Paare interessant. Das vollständige Exposé mit der genauen Objektadresse, weiteren Innenaufnahmen und zusätzlichen Informationen senden wir Ihnen gerne nach Eingang Ihrer Anfrage über das Kontaktformular zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

- alle Fenster und Terrassentüre doppelverglast - Stromleitungen und Sicherungskasten neu - neue Bodenbeläge - Anschluss- und Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine in der Wohnung - Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten - Kellerraumhälfte - Nutzungsrecht für das im Erdgeschoss befindliche Schwimmbad - Aufzug im Haus bis in den Keller - Gaszentralheizung (Bj. 2013) mit zentraler Warmwassererwärmung - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Kostenreduzierung der allgemeinen Stromkosten sowie der Warmwassererwärmung. Maßnahme bereits beschlossen und Anteil Sonderumlage zur Wohnung bereits bezahlt Aufteilung der Wohnflächen: - Diele / Flur (ca. 4,52 m²) - Wohnzimmer mit offener Küche (ca.21,20 m²) - Schlafzimmer (ca. 18,01 m²) - Badezimmer (ca.3,53 m²) - Loggia (ca. 5,30 m²) Hausgeldzahlung : 221 € pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr, Treppenhausreinigung, Instandsetzungen, Instandsetzungsvorauszahlungen und Betriebskostenanteil für das Schwimmbad Miteigentumsanteil 11,37 von 1.000 Gesamtgrundstück: 3.398 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 152.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es handelt sich um ein für den Käufer provisionsfreies Angebot. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de