Bökelberg/ Bauhausstil ++ Single oder Paar

* biet+kauf ist hier möglich ** DAS SOLLTEN SIE WISSEN *** Bäume dürfen gefällt werden Im Haus bieten wir auch die OG-Wohnung / 115 m² / Objektnummer 13800 an. ++ BAUHAUS BÖKELBERG ++ Rarität mit Anpacken 2-Parteien-Haus/ 2 ETW/ Abgeschlossenheit durch die Stadt festgestellt Das Bauwerk ist eines der wenigen, existierenden Zeitzeugen der Bauhaus-Epoche unserer Stadt. Zweigeschossig mit Staffelgeschoss/ Flachdach-Struktur/ Vollkeller. Damaliger Bauherr lt. Pressebericht war Herr Heinrich Sturm, er hat es auch selbst bewohnt. Hier findet sich ein wirklich geschichtsträchtiges Objekt an historischer Stelle für Liebhaber der klaren und akzentuierten Bauhaus-Weise. INFO-BOX * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern. **DAS SOLLTEN SIE WISSEN Rarität mit sanierungs-/ modernisierungsfähigen Details: Eine Begehung mit dem Mönchengladbacher Sachverständigen Siegfried Michel hat ergeben, dass Investitionen, je nach gewünschtem Umfang kalkuliert werden sollten um diese "Gropius Villa" wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Es lohnt sich, denn alleine der Grundstückswert bei diesem Anwesen beträgt gut 230.000 Euro. Gutachter Siegfried Michel erläutert Ihnen gerne die Details *** Die Bäume an der Vorgarten-Fassade dürfen ab dem 01.10.2025 gefällt werden. DIE ECKDATEN Im EG mit 70 m² derzeit vermietet. 3 Zimmer, K-D-B, Terrasse. Wir haben die aktuelle Nutzfläche (Büro) im EG als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Nutzungsänderung ist beantragt. Wfl.: 70 m² Bj.: 1929 Grund: 441 m² Garten: 270 m² Terrasse EG: 15,40 m² Keller: 2 Räume Gas-Zentralheizung: 2024 Der Miteigentumsanteil beträgt 392,54 / 1000. ++

* biet+kauf ist hier möglich ** DAS SOLLTEN SIE WISSEN *** Bäume dürfen gefällt werden ++ Wir benennen das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Staffelgeschoss als STG, den Keller als KG. Die Wohnfläche bezeichnen wir kurz als Wfl. und alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Dieses Haus ist durch sein weißes Fassadenband und einer hervortretenden Klinkerlage optisch in 2 Etagen getrennt. Seine eleganten Eckfenstern und natürlich sein Staffelgeschoss in Flachdachausformung sind weitere Charakteristika der Formensprache der Bauhaus-Zeit. Die großzügige Terrasse im EG ist grün eingebettet, liegt ruhig und bietet sonnige Zeiten. massives Mauerwerk Backsteinklinker/ weißer Fassadenputz Vollkeller Terrassen in Ost-Süd-Lage ca. 18 m² Bestands-Garten 265 m² (grüne Sicht) Vorgarten zur Sondernutzung Gas-Zentral-Heizung von 2024 Deckenhöhe im EG: 3 m Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen Rollläden, teilweise Eckfenster typisch Bauhaus-Stil Oberböden pflegeleicht weiße Kassetten-Türen und Zargen Schalter- und Steckersysteme in weiß Bad mit Badewanne Eingangsbereich in Marmor/ 4 Stufen Haustüranlage WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade Vor Ort für Sie: Ariane Schramm -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 1410748 ++

* biet+kauf ist hier möglich ** DAS SOLLTEN SIE WISSEN *** Bäume dürfen gefällt werden ++ RAUM-AUFTEILUNGEN Das Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1929 im klaren Bauhaus-Stil besteht aus zwei Einheiten: einem derzeit noch als Teileigentum (Büro) deklariertem EG sowie einer Maisonette-Wohnung im 1. Ober- und Staffelgeschoss. Die Nutzung des EG erfolgt bereits seit Jahren ausschließlich zu Wohnzwecken. Eine formelle Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohneigentum ist bei der Stadt bereits beantragt. Die Wohnfläche von 70 m² im EG mit Ihrer großen Terrasse spiegeln einen Teil des Bauhaus-Klassiker wider. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG: Diele Küche Bad derzeit Esszimmer (Büro) Wohnzimmer (Büro 2) mit Zugang zur Terrasse mit Abgang zum Garten Schlafzimmer (Büro 3) KG: 2 Keller als Sondereigentum Heizungsraum, Waschraum als Gemeinschaftseigentum Ausgang ... zur Souterrain-Terrasse / zum Garten Bestehende Sondernutzungsrechte sind dem Vorgarten zugeordnet. ++