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Saniertes Reihenendhaus in bester Lage - Altenerding

85435 Erding

785.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / StellplatzWasch- / Trockenraum

Eckdaten

Kaufpreis:	785.000 €
Käufercourtage:	2,80 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Angaben zur Provision:	2,80 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche:	103,5 m²
Grundstück:	240 m²
Nutzfläche:	80 m²
Haustyp:	Reiheneckhaus
Fläche teilbar ab:	103 m²
Erschließung:	Erschlossen
Ausstattung:	Normal
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1974
Zustand:	Saniert
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2
Lageart:	1A-Lage

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	02.04.2025
Gültig bis:	02.04.2035
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1974

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Standort

85435 Erding

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus, Baujahr 1974, wurde in den Jahren 2024-2025 einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen, die es in einen neuwertigen Zustand versetzt. Auf einem 240 m² großen Grundstück bietet es mit ca. 103 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf moderne Ausstattung und eine sofortige Bezugsfähigkeit legen. Erdgeschoss – Hell, offen und einladend: - Die Böden im Erdgeschoss wurden sorgfältig abgeschliffen und neu versiegelt, was den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. - Die offene Küche glänzt mit neuen Fliesen. - Sämtliche Heizkörper sind erneuert und die Innenwände wurden abgeschliffen und neu verputzt. - Alle Steckdosen inklusive Innenleben sind neu. - Das Gäste-WC wurde komplett neu gestaltet und modern ausgestattet. - Neue Haus- und Innentüren im Wohnbereich. Obergeschoss: - Das gesamte 1. Obergeschoss ist mit Echtholz-Parkett in Eiche ausgelegt – ein zeitloser Bodenbelag. - Das Badezimmer ist geräumig und ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster - Der Balkon nach Westen ist mit einem neuen Balkongeländer aus Sibirischer Lärche versehen Dachgeschoss: - Das Dachgeschoss ist hervorragend isoliert und bleibt auch an heißen Sommertagen angenehm kühl, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. - Eine nachgerüstete Dachgaube sorgt für zusätzlichen Raum und Lichteinfall. - Auch hier sind Heizkörper vorhanden, sodass das DG ganzjährig nutzbar ist. Garten und Technik: - Garten & Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf der West-Terrasse, die mit einer neuen Markise ausgestattet ist. Ein Vorgarten mit Teich sowie ein Gartenhäuschen vor dem Haus bieten zusätzlichen Charme und praktische Abstellmöglichkeiten. - Fassade & Fenster: Die Außenfassade wurde frisch gemalert. Die zweifach verglasten Fenster und Jalousien mit neuer Innenisolierung tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und einem

Ausstattung

- ca. 103m² Wohnfläche - 240 m² Grundstück - ca. 80m² Nutzfläche - Baujahr 1974 - 2024-2025 Saniert - Neue Heizkörper - Innenwände abgeschliffen und verputzt - Neue Haustür - Neue Innentüren im Wohnbereich - West-Terrasse - West-Balkon - Neues Balkongeländer - Echtholzparkett im OG - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - Isoliertes DG mit Gaube - Vollunterkellert - Garage & Außenstellplatz - Garten - Vorgarten mit Hütte und Teich

Grundriss

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage, die eine hervorragende Infrastruktur mit der Lebensqualität eines gewachsenen Wohngebiets verbindet. Erding selbst ist eine Große Kreisstadt in Oberbayern, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zu München und dem Flughafen, sowie ihre vielfältigen Angebote in den Bereichen Kultur, Sport und Freizeit. Verkehrsanbindung und Mobilität: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Mehrere Buslinien sind in fußläufiger Entfernung erreichbarkeit und bieten eine gute Anbindung innerhalb Erdings sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Erding mit der S-Bahn-Linie S2 (Richtung München und Dachau) ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Landeshauptstadt München (ca. 40-50 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz). Für Pendler und Reisende ist die Nähe zum Flughafen München (MUC) ein unschätzbarer Vorteil, der in kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die überregionale Anbindung ist durch die nahegelegene B388 und die schnelle Erreichbarkeit der A94 (München – Passau) gewährleistet, was eine flexible Mobilität für Beruf und Freizeit sichert. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Nahversorgung. Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Das West Erding Park (WEP) bietet ein umfassendes Einkaufserlebnis mit einer Vielzahl von Geschäften, darunter Bekleidung, Drogerien, Elektronikmärkte und mehr. Auch die Erdinger Innenstadt mit ihren charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bäcker, Metzger und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Bildung und Betreuung: Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten, die bequem zu

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 785.000,-. 2,80 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

tell immobilien e.K.

Matthias Simonis

Impressum

Exposé-ID: 29142767 | Referenz-ID: 04096

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