Wo Geschichte auf Lebensqualität trifft - Baudenkmal Neorenaissance-Eckhaus in ruhiger Altstadtlage

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Mühldorfer Altstadt und nur einen Steinwurf vom pulsierenden Altstadtleben entfernt. Am Eck zweier ruhiger, kleiner Straßen gelegen, genießen Sie hier wohltuende Zurückgezogenheit – und das nur wenige Schritte entfernt vom lebendigen Zentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das imposante Eckhaus stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und besticht durch seine eindrucksvolle Neurenaissance-Architektur. Ein markanter Treppengiebel, ein schmiedeeiserner Balkon und ein charmantes Erkertürmchen machen das Gebäude zu einem echten Blickfang und einem Stück lebendiger Altstadtgeschichte. Die großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Räume, darunter zwei zuletzt gewerblich genutzte Ladenflächen mit separatem Eingang, ein potenzieller Küchenraum sowie ein weiteres Zimmer. Ein echtes Highlight ist die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus – ein seltener Luxus in dieser Innenstadtlage. Über einen langen Flur gelangen Sie außerdem in den großzügigen Keller mit mehreren Räumlichkeiten, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer inklusive Erker, das mit seinem historischen Flair sofort begeistert. Ein angrenzendes Esszimmer, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie eine praktische Waschküche mit angrenzendem Bad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und schaffen viel Platz für individuelle Wohnideen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Ausbaupotenzial. Die denkmalgeschützte Immobilie bietet

Attraktive Fördermöglichkeiten für denkmalgeschützte Immobilien Diese einzigartige Immobilie steht unter Denkmalschutz und profitiert somit von zahlreichen steuerlichen Vorteilen und öffentlichen Förderprogrammen auf Bundes- und Landesebene: 1. Steuerliche Vorteile (EStG §§ 7i, 10f) Besitzer von Denkmälern können erhebliche Steuererleichterungen erhalten: •Eigennutzer: bis zu 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre absetzbar. •Vermieter/Kapitalanleger: 100 % Abschreibung über 12 Jahre (8 Jahre à 9 %, 4 Jahre à 7 %). 2. Landesförderung Bayern Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege gewährt Zuschüsse bis zu 30 % der förderfähigen Kosten für denkmalgerechte Instandsetzungen – bei besonderer Bedeutung auch mehr. Voraussetzung ist die enge Abstimmung mit der Denkmalbehörde. 3. KfW-Förderprogramme Auch energetische Maßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden sind förderfähig: 4. BAFA-Zuschüsse (BEG EM) Förderungen u. a. für: •moderne Heiztechnik, •Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, •energetische Fachplanung und Baubegleitung. 5. Für Immobilien in der Altstadt von Mühldorf am Inn, die innerhalb des Geltungsbereichs der Sanierungssatzung „Innenstadt“ liegen, bestehen attraktive Fördermöglichkeiten für Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Die Stadt Mühldorf a. Inn bietet hierfür das kommunale Arkaden- und Fassadenprogramm an, das mit den Zielen der Städtebauförderung abgestimmt ist Gefördert werden insbesondere: Sanierung und Gestaltung von Fassaden Erhalt und Aufwertung ortsbildprägender Bauteile Gestaltung von Vor- und Hofräumen Architekten- und Ingenieurleistungen, die im Zusammenhang mit den genannten Maßnahmen stehen, werden mit bis zu 10 % der förderfähigen Kosten anerkannt. ________________________________________ Wichtiger Hinweis: Die tatsächliche Förderfähigkeit ist von den konkreten Gegebenheiten des Objekts sowie den geplanten Maßnahmen abhängig. Wir empfehlen Ihnen die frühzeitige Abstimmung mit einem Denkmalfachmann, der Stadtplanung, einem

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.