Attraktiver Altbau mit 4 Wohneinheiten

Die im Jahr 1896 erbaute ursprüngliche Molkerei wurde 1976 zum Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut. Das Highlight des Hauses ist die knapp 40 m² große Dachterrasse im 1. OG. Die dazugehörige 2½ ZKB mit ihren insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche besticht durch ihren offenen Grundriss. Sie wurde 2020 umfassend saniert und ist vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein möbliertes Appartement, welches vermietet ist. Daneben befindet sich eine 37 m² große 2 ZKB, welche bereits seit 2002 langfristig vermietet ist. Die 75 m² große 4 ZKB im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,59 kWp erzeugte: 6.175 kWh im Jahr 2024 Das Haus ist teilweise unterkellert. Unter der Dachterrasse liegt eine große Garage mit Abstellplatz für Geräte, Fahrräder etc. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich: - 2 freistehende Garagen - 3 Stellplätze im Freien Eine Liegenschaft mit Geschichte und Zukunft, die sich aufgrund stetiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand befindet und den Bewohnern eine angenehme Wohnumgebung mit Stil und Charme bietet.

Garten, Keller, Dachterrasse, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Für eine zeitgerechte Wärmerzeugung sorgt die zentrale Beheizung mit Holzpellets, die im teilunterkellerten Bereich untergebracht ist. Die solare Energiegewinnung erfolgt durch eine auf dem Dach installierte Solartherme und eine Photovoltaik-Anlage. Das Mehrfamilienhaus ist in 4 Wohneinheiten unterteilt, 2 Einheiten im EG und jeweils 1 Einheit im Obergeschoß und Dachgeschoß. Erdgeschoß: - Möbliertes Appartement, 27 m², umfassend renoviert (2020), vermietet - Wohnung 2 ZKB, 37 m², seit 2002 vermietet Obergeschoss: - 2½ ZKB, ca. 112 m², mit 40 m² Dachterrasse,umfassend renoviert (2020), vermietet Dachgeschoß: - Wohnung 4 ZKB, 75 m², vermietet Photovoltaikanlage (7,59 kWp): - Ertrag: 6.175 kWh (2024) Energieausweis: Bedarfsausweis - Baujahr laut Ausweis: 1896 - Energieträger: Pellet - Effizienzklasse: G - Endenergiebedarf: 233,7 kWh/(m²·a) - Gültig bis 01.03.2033 Stellplätze & Garagen: - 1 große Garage unter Dachterrasse (mit Abstellraum) - 2 weitere freistehende Garagen mit 2 Stellplätzen - 3 Außenstellplätze Sanierungen: - EG: Appartement umfassend renoviert (2020) - EG 2 ZKB mit neuem Bad (2020) - OG: umfassend renoviert (2020) - DG: renoviert inkl. Dachflächenfenster (1992) - Pelletheizung (2011) - Solarthermie (2011) - Photovoltaik mit 7,59 kWp (2011) - Kunststofffenster im gesamten Haus neu, zur Straßenseite mit Schallschutz (2006) - Dachspeicher, Isolierung und Treppe neu in 2023 - Dach neu eingedeckt: 1992 - Kernbohrung Erdgas Schwabennetz + Vorbereitung für Glasfasernetz: 2019 Wenn Sie mehr über unser ungewöhnliches und äußerst ansprechendes Haus erfahren möchten, beantworten wir Ihre Fragen auch gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin. KEINE Käuferprovision, da Privatverkauf! ANFRAGEN werden nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet!

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!