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Helle, loftartige, lichtdurchflutete Wohnung inkl. Einbauküche

Warthofstraße 15, 81549 München

445.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	445.000 €
Hausgeld:	272 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	57,5 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Etagenanzahl:	4
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2004
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja

Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	71 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2004

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Warthofstraße 15, 81549 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. von insgesamt 4 Stockwerken in einer 2004 errichteten Wohnanlage. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Küche. Die helle, rundförmige Glasfront im Wohnzimmer bietet unterschiedliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung ist mit Mosaikbuchenparkett ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen separaten Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein über 4m² großes Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 15.05.2023 zu einer Kaltmiete von 1.300,00 EUR zuzüglich 250,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die nebenan gelegene 32m² große 1-Zimmer Wohnung mit Balkon wird ebenfalls von uns zu einem Preis von 275.000 EUR verkauft.

Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 33,97m² Wohnen/Kochen 13,74m² Schlafen 4,93m² Bad 4,9m² Diele

Grundriss

Lage

Obergiesing ist ein lebenswerter, stadtnaher Bezirk, der mit seiner Nähe zur Natur im Perlacher Forst punktet und dabei alle notwendigen Einrichtungen der Nahversorgung bietet. In Laufentfernung befinden sich Supermärkte, mehrer Bäcker, sowie zB ein Wochenmarkt. Mit dem Fahrrad ist man in rund 15min am Flaucher. In 10min sind beispielsweise die wunderschöne Harlachinger Einkehr, oder der Zoo erreicht. Der Perlacher Forst ist nur 1km entfernt und am Mangfallplatz gibt es zB einen Wochenmarkt, Supermarkt, Bäcker, Restaurant und eine Eisdiele. Aktuell entsteht in direkter Umgebung ein neues Wohnquartier auf dem Gelände der ehemaligen McGraw Kaserne. Hier werden rund 550 neue Wohnungen, drei Kindertagesstätten, ein Supermarkt zur Nahversorgung, sowie viele Grünflächen und Spielplätze errichtet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Benjamin Ort

Exposé-ID: 29143705 | Referenz-ID: 368916

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