Steuern sparen mit Qualität: Top Lage, TG, eigene Erdwärmepumpe + smart home jede Wohnung

Der Baubeginn des Objektes war der 26.02.2024. Deshalb ist es bei einer Vermietung zu Wohnzwecken vom Baubeginn her möglich, die erhöhte (5%) degressive Abschreibung auf den Kaufpreis in den ersten 6 Jahren steuerlich zu nutzen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines MFH mit 8 Wohneinheiten, dass in Massivbauweise mit Tiefgarage erstellt wird. Jede Wohnung bekommt eine eigene Wärmepumpe, die über Erdwärme gespeist wird zum heizen oder kühlen. Damit ist die Wohnung heiztechnisch autonom. Die Tiefgarage bekommt 8 Stellplätze. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet 35.000 €. Folgende Ausstattung ist geplant: -Hausfassade im Norden und Westen verklinkert, im Osten und Süden Vorhangfassade -Kunststofffenster mit Isolierverglasung, aussen dunkelgrau, innen weiß mit Fensterfalzlüftern -Elektrisch betriebene Raffstores aussen, Rolladen im Bad und im Schlafzimmer -Bodenbelag: Pureline Bioboden wineo 1200 in Holzoptik (verschiedene Varianten wählbar) mit Holzsockel -Innentüren weiß mit Edelstahldrücker -Wohnungseingangstüre in Schallschutzklasse 2 mit 3-fach Verriegelung, absenkbarer -Innenwände tapezierfähig verputzt, Malerarbeiten gehören nicht zum Leistungsumfang -Duschwände im Bad teilweise (Nassbereiche) gefließt mit großformatigen Fliesen -Smart building Elektroinstallation -KfW 55 Energiestandard -Erdwärmeheizung mit 8 Wärmepumpen (1 Wärmepumpe pro Wohnung, heizen und kühlen) -Dachbegrünung Staffelgeschoß -Anschlussmöglichkeit für wall-Boxen in TG -Aufzug über alle Etagen -Glasfaseranschluss über eigenen Antrag

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Jede Wohnung bekommt eine eigene Wärmepumpe, die im Hauswirtschaftsraum aufgestellt wird. Die Elektroinstallation basiert auf einer smart-home Installation und ermöglicht die Steuerung der technischen Prozesse in der Wohnung über ein zentrales Display. Die Höhe der Räume beträgt 2,75 m, der Energiestandard ist gemäß KfW 55 berechnet. Der Strom für die Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage, Keller, Aussenbeleuchtung) wird über eine PV-Anlage mit Batteriespeicher bereitgestellt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme ROGER Bau GmbH Am Grasweg 14 41379 Brüggen