Privatverkauf einer modernisierten gemütlichen und hellen 3Zi-Innenhof-Wohnung, vermietet

Die Wohnung verfügt über drei hübsche helle Zimmer und ist derzeit sehr gut vermietet. Sie eignet sich aufgrund der Zimmereinteilung vor allem für Paare oder eine Zweierwohngemeinschaft, die einen dritten Raum bevorzugen (Kleinkind, Büro, Gästezimmer, Hobby, Homeoffice, etc.). Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 2. Etage. Zur Wohnung gehört ein kleiner West-Balkon mit beruhigendem Blick auf Sträucher und Bäume der Innenhoflage und das Nachbarhaus in großzügigem Abstand. Es ist ein Kellerabteil der Immobilie zugeordnet, in dem Gegenstände trocken und sicher gelagert werden können. Die vorhandene moderne Einbauküche erspart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf und wäre bei weiterer Vermietung von Vorteil. Bemerkenswert ist die solide Bauweise des Gebäudes mit Massivmauerwerk aus Hohlblocksteinen und Wärmedämmverbundsystem. Zudem verfügt das Gebäude über moderne Thermofenster. Nachdem 2009 bis 2011 der Dachausbau komplett neu gestaltet und die Fassaden mit 90mm Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern ausgestattet wurden, erfüllen die Maßnahmen aktuelle zeitgemäße Wärmedämm- und Energiestandards, wie der Energieausweis mit Energieeffizienzklasse C aufzeigt. Die ausgezeichnete Energieeffizienz führt zu niederen Heizkosten und damit zu einem niederen monatlichen Hausgeld von 274,-€. In diesem Hausgeld ist eine Rücklagen-Zuführung von 58 € pro Monat enthalten. Das Haus und die Wohnung wurden 2009 bis 2011 umfassend saniert und modernisiert. In der Wohnung erfolgte 2009 der Einbau von einer neuen Wasser - und neuen Elektro-Installation, einer komplett neuen Badausstattung inklusive neuem Putz und moderner Fliesenbeläge, überall in der Wohnung wurde Eichen-Parkettboden mit Trittschalldämmung verlegt und ein Kabelanschluß erstellt. Anfang 2022 wurde zuletzt renoviert. Die Einbauküche ist integriert in ein Wohn-Esszimmer. Die Zimmeraufteilung und Küchen-Anordnung können vom neuen Besitzer nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen in eine separate

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die freundliche hellgelbe Küchenzeile ist mit Kühlschrank, 4-Platten-Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunsthaube und Spülbecken ausgestattet. Im Badezimmer ist Stellplatz und Anschluß für eine Waschmaschinen- und Trocknerkombination vorhanden. Der Handtuchtrockner-Heizkörper führt zu angenehm vorgewärmten Duschtüchern. Der Einbauschrank im Flur ermöglicht eine sichere und geordnete Unterbringung von Haushaltsartikel wie Reinigungsmittel, Ersatzteile, Staubsauger, Werkzeug, usw.. Der zugeordnete Kellerraum ist trocken, mit Tageslicht durch ein Fenster und bietet auf ca. 7m2 großzügig Platz für Fahrräder, Sportgeräte und auch Balkon-Möbel, die im Winter geschützt untergebracht sein sollen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist sowohl für Eigenbedarf als auch für Kapitalanlage interessant. Derzeit besteht ein sehr gutes Mietverhältnis mit einem monatlichen Mietzins von netto 1035,- €. Die zugehörige Nebenkostenpauschale inkl. Heizkosten mit 240 € führt zu einer monatlichen Gesamtmietzahlung von 1275,-€. Die Mietrendite beträgt somit aktuell 3 %. Mit einer laut Wohnatlas zukünftig erwarteten Preissteigerungsrate für Bestandsimmobilien in München von ca. 2,5% pro Jahr und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten ist für Kapitalanleger eine interessante Gesamt-Jahresrendite gegeben. Zu den Besichtigungsterminen zur Verfügung gestellte Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweise sind erwünscht und erleichtern die Abwicklung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!