**UHLENHORST** Alster 9 Min. | EKZ HH-Str. 5 Min. zu Fuß **EG mit Terrasse**

-Tradition und Moderne vereint: Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Hamburger Rotklinker-Optik aus dem Baujahr 1991. -Diese Immobilie wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand. -Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. -Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster. -Ein Fahrradraum, ein Trockenraum und eine Gemeinschaftswaschküche stehen allen Bewohnern zur Verfügung und sorgen für höchsten Komfort. -Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung im Hochparterre ;-). -Der Tiefgaragenstellplatzes ist obligatroisch für mtl. 150,- € anzumieten. - Die Gartenpflege wird von der Hausgemeinschaft übernommen

-Die lichtdurchflutete Terrassenwohnung befindet sich im Hochparterre des perfekt ausgerichteten Hauses. Sie besticht durch ihre Helligkeit, ihren großzügigen Schnitt sowie die alsternahe Lage. Morgensonne im Schlafzimmer und ab 14.30 Uhr im Wohnzimmer und auf der Terrasse bis zum Sonnenuntergang. * Willkommen in Ihrem neuen Zuhause * - Der Eingangsbereich / Flur beeindruckt nicht nur mit einer großzügigen Gestaltung, sondern auch mit einem weißen pflegeleichten Fliesenboden, praktische und funktionale deckenhohe Einbauschränke bieten reichlich Stauraum und Platzangebot - tapezierte Wände und Decken in Raufaser, weiß gestrichen - Türen, Zargen und Heizkörper wurden 2024 frisch weiß lackiert - Wohn-/Essbereich mit frisch geschliffenen Eichenstabparkett, große Fensterfronten sorgen für schönen Lichteinfall - teilweise überdachte Terrasse mit Sichtschutz - Genießen Sie sonnige Momente auf Ihrer Terrasse mit Westausrichtung und elektrischer Außenjalousie, Außenlampe- und Steckdose - Außenrollo am übrigen Wozi-Fenster = manuell bedienbar für Komfort, Sichtschutz und Sicherheit - Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet mit einer neuen modernen grauen Arbeitsplatte, neuwertige Geschirrspülmaschine, Design-Dunstabzugshaube und Spüle in 2024 eingebaut und Platz für einen Stand-Alone-Kühlschrank (Mietersache) - Hier macht Kochen Spaß! - großzügiges Vollbad mit separater Dusche zeitlos in Weiß, neuer Badlüfter, großer Spiegel mit Halogenspots, Einbauschränke und Anschluss für eine Waschmaschine - separater, trockener Kellerabstellraum Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Die Mindestmietlaufzeit beträgt 2 Jahre. Eine Kündigung des Mietvertrages vor Ablauf der 2-jahresfrist ist nur aus wichtigem Grund und bei Übernahme der Nachvermietungskosten (2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.) durch den ausziehenden Mieter möglich.