Modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Das in massiver Bauweise (Kalksandstein) errichtete Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2002 wurde als großzügiges Einfamilienhaus mit einer ungewöhnlichen Grundfläche von 10x10 Metern errichtet. Es grenzt an seiner Rückseite an die Rückwand des Nachbarhauses, ist aber bautechnisch von diesem getrennt. Das Haus ist gemauert und mit einer modernen Fassadendämmung ausgestattet. Errichtung und Ausbau erfolgte mit Betrieben aus der Umgebung Forchheims.. UNTERGESCHOSS Das Gebäude besitzt ein erhöhtes Untergeschoß (h=243cm) mit Weißer Wanne. Das Untergeschoß ist unterteilt in einen vollständig gedämmten Gewerbe-/Wohnbereich und einen nicht gedämmten Nutzkeller. Gewerbe-/Wohnbereich (Fliesen, Heizung, Sprossenfenster mit Rollos, Wasser-und Küchenanschlüsse): Raum 1: 30,61 qm Raum 2 mit Holzofen: 14,94 qm Flur: 11,78 qm Nutzkeller: Waschraum: 6,21qm Stauraum: 4,11 qm Heizungskeller: 10,74qm ERDGESCHOSS Das Erdgeschoß wird seitlich des Hauses betreten. Eine besonders energiesparende Haustür aus dem Jahr 2021 und der dahinterliegende Windfang erhöhen die Energieeffizienz. Rechts davon ist der Treppenabgang ins UG. Links des Windfangs befindet sich ein elegantes Bad mit WC, Urinal und Dusche. Über die Wohnungstür gelangt man zunächst in die Diele mit Treppenaufgang ins DG. Eine Kammer seitlich der Tür kann als abgeschlossener Stauraum genutzt werden. Über eine großzügige Tür mit zwei Flügeln betritt man nun den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Die offene Wohnküche unterstreicht die Großzügigkeit des Raums. Gemütlich wird es durch die Möglichkeit, im Wohnzimmerbereich einen Holzkamin zu betreiben. Über zwei der drei doppeltürigen Fenster kann man auf der Südseite den Balkon aus pflegeleichtem Aluminium betreten, der sich um die Ecke des Hauses zieht. Über diesen kann man in den Garten über eine kleine Treppe hinaustreten. Der Blick fällt auf Weinreben, einen immergrünen Ilex, der wie ein Sonnenschirm im Sommer vor Hitze schützt und im Winter

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Eine Einbauküche von Alno (damaliges Referenzmodell) mit schwerer Granitplatte ist im offenen Wohnbereich vorhanden. Die Kamineinsätze müssen aufgrund der der neuen Vorschiften ausgewechselt werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Eine Maklerprovision fällt nicht an. Bitte klären Sie vor einer Besichtigung ab, ob eine Finanzierung im besagten Rahmen für Sie realisierbar ist. Danke. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.