Neuwertige Fünf-Zimmer-Etagenwohnung mit Top-Ausstattung – barrierefrei

Zum Verkauf steht eine hoch- und neuwertige Etagenwohnung aus dem Jahr 2017 mit durchdachter und moderner Raumaufteilung. Auf circa 149 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt. Sie ist mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System ausgestattet, das eine bequeme Steuerung von Licht, Heizung und anderen Funktionen ermöglicht. Eine 3-fach-Verglasung sorgt für eine exzellente Schalldämmung und Energieeffizienz. In jedem Raum sind Kabel- und Internetanschlüsse vorhanden, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie, seniorengerechte Zugang zur Wohnung, der durch den vorhandenen Aufzug besonders komfortabel ist. Diese Eigenschaft macht das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität äußerst attraktiv. Der Wohnbereich ist durch eine Trennwand von der Einbauküche abgetrennt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit einem Side-by-Side-Kühlschrank und diversen hochwertigen Elektrogeräten. Der angrenzende Essbereich ist großzügig dimensioniert und ermöglicht das gemeinsame Speisen mit Familie und Freunden. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie und können auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der Elternschlafbereich ist abgetrennt mit einem Duschbad, sodass eine gewisse Privatsphäre gewährleistet ist. Alle Räume haben Zugang zu einem der beiden Balkone. Die beiden Tageslichtbäder sind gehoben ausgestattet. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das zweite Badezimmer (Gäste-WC) verfügt über eine zusätzliche Dusche und sorgt so für hohen Komfort und Flexibilität im Alltag. Hinsichtlich der Energieeffizienz erfüllt die Wohnung den Standard A+, was zu niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept beiträgt. Neben der

- Aufzug - Barrierefrei (Seniorengerecht) - Offene Einbauküche - Side-by-Side Kühlschrank - Smart-Home System - Parkettboden - Fußbodenheizung - In jedem Zimmer Kabelanschluss + Internetanschluss - Bad mit Wanne und separater Dusche + Anschluss für Waschmaschine und Trockner - 3-fach Verglasung - Zwei Balkone

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 26.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk