Es ist angerichtet! 2-Zimmer-DG-Wohnung-möbliert in Köln-Westhoven!

Die möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Köln-Westhoven in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Mietparteien. Ihre Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt nicht über einen Aufzug. Dafür ist sie aber komplett möbliert und löffelfertig eingerichtet. Ca. 48 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Sie betreten das Haus und über die breite Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Ihre Garderobe findet hier bereits ihren Platz auf ca. 4 m² Fläche. Sie betreten Ihre neue Wohnung und stehen direkt im hellen Dielenbereich, der mit modernem Laminat in grau-gekälkter Holzoptik ausgestattet ist. Auf der linken Seite betreten Sie ihr modernes, ca. 6,60 m² großes Wannenbad mit Fenster und viel Stauraum für ihre Kosmetik. Ein pflegeleichter Fliesenboden rundet das ganze ab. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Weiter gelangen Sie in Ihren ca. 18,50 m² großen Wohnraum. Die zwei Dachfenster sorgen in diesem Raum für viel Tageslicht. Für das gute Klima in dieser Dachgeschosswohnung sorgt zusätzlich noch das Klimagerät, dass bereits an der Wand platzsparend angebracht ist. Auf der linken Seite des Raumes befindet sich die moderne hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inklusive Spülmaschine. Hier befindet sich ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Koch-Events! Direkt unter dem Dachfenster befindet sich der Essbereich, bereits mit einem kleinen Tisch und zwei Stühlen ausgestattet. Der Raum ist darüber hinaus mit einem Raumteiler, einem neuen Boxspringbett und einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Der zweite Raum, ca. 15,50 m², ist bereits komplett eingerichtet: Ihr gemütliches Wohnzimmer ist bereits mit einer großen Wohnlandschaft eingerichtet, sogar den Fernseher brauchen Sie nicht mitzubringen. Auch hier befinden sich wieder zwei große Dachfenster zum Garten hin und sorgen für viel Licht. Der Grundriss dieser 2-Zimmer-Wohnung lädt dazu ein, sich in Westhoven so richtig wohlzufühlen. Durch

• Die Wohnung wurde 2025 komplett modernisiert. • Doppelverglaste, weiße PVC-Dachfenster mit Isolier-Verglasung, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. Natürlich befinden sich passende Rollos an den Dachflächenfenstern. • Die Böden sind mit einem modernen Laminat in grau- gekälkter Holzoptik ausgestattet. Eine pflegeleichte anthrazitfarbene Bodenfliese wurde für das Badezimmer verwendet; die Wände sind deckenhoch mit einer grauen Wandfliese ausgestattet. • Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar • In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 150,00 Euro, sind sämtliche Kosten (u.A. Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) pauschal enthalten. Lediglich die Verträge für Telekommunikation schließt die Mieterin /der Mieter separat ab. • Ihr Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und kann für 40,00 €/Monat angemietet werden. • Zu diesem Mietangebot können wir Ihnen keinen Balkon, keine Terrasse oder Gartenmitbenutzung anbieten. • Die Wohnung ist komplett „löffelfertig“ eingerichtet. • Die Wohnung kann zum 15.07.2025 angemietet werden. Energiekennwerte: Energieausweistyp: bedarfsbasiert Gültig vom 19.06.2025 bis 18.06.2035 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr der Anlagentechnik: 2016 Baujahr des Gebäudes: 1969 Endenergiebedarf: 167,82 kWh/(m² a)

Folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie: -Mieterselbstauskunft -SCHUFA-BonitätsCheck (nicht älter als 3 Monate) -Einkommensnachweise der letzten 3 Monate -Identitätsnachweis (Vor- und Rückseite) - Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten. Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.