Charmantes Reiheneckhaus in begehrter Lage von Egels

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 vereint komfortables Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 89 m² Wohnfläche. Als Reihenendhaus in Endlage profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre und einem schönen Garten. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 250  m², hinzu kommt noch 1/3-Miteigentumsanteil an einem zusätzlichen Flurstück mit einer Fläche von ca. 129 m², das als Stellplatzfläche genutzt wird. Ein Pkw-Stellplatz gehört zu diesem Objekt und sorgt für bequemes Parken direkt in Hausnähe. Die Aufteilung des Hauses ist gut durchdacht und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Der Grundriss bietet klar strukturierte Bereiche für Wohnen, Kochen, Schlafen und Arbeiten – perfekt, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Die Immobilie bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein komfortables Vollbad im Obergeschoss. Zwei praktische Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände und Haushaltsutensilien. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Dachboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Einbauküche - Gastherme - Terrasse - Gartenhütte - ausgebauter Dachboden - PKW-Stellplatz - Großer Wohnbereich - Stauraum - Doppelverglasung - Gäste WC - Badewanne

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales