Winterscheid - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Architektenhaus mit Einliegerwohnung

!Der Kaufpreis ist VB! Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem freistehenden Architektenhaus im Einklang mit der Natur. Das im Jahre 1996 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit insgesamt fünf Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders beeindruckend ist der helle Wohn-/Essbereich, der sich über den Großteil der Gartenseite erstreckt und viel Tageslicht in den Raum bringt – ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein beeindruckend großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Dachboden ist vollständig gedämmt und bietet reichlich Abstellfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit separatem, ebenerdigen Ein- und Ausgang auf die Terrasse. Neben einem lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafzimmer, einer geräumigen Küche mit Essbereich, finden Sie ein Badezimmer mit Dusche/WC vor. Zur Zeit wird die Einliegerwohnung als als Naturheilpraxis genutzt. Ein absolutes Highlight ist der großzügig angelegte Garten -der nicht nur eine private Oase zum Naturbaden ist- vor allem aber durch seine Artenvielfalt an Bäumen, Sträuchern u. Rosengewächsen zum sinnlichen Verweilen einlädt. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Charme und stellt eine ideale Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Aufteilung der Wohnfläche Erdgeschoss Wohnen/Essen ca. 42,38 m² Küche ca. 16,87 m² Flur ca. 10,17 m² WC/Dusche ca. 5,38 m² Abstellraum ca. 5,38 m² Balkon ca. 2,41 m² Terrasse (nur zur 25% berücksichtigt) ca. 4,88 m² Gesamt ca. 87,47 m² Dachgeschoss Eltern ca. 17,28 m² Kind I ca. 16,06 m² Kind II ca. 15,56 m² Bad ca. 13,50 m² Flur ca. 7,13 m² Gesamt ca. 69,53 m² UG/Keller Wohnen/Schlafen ca. 19,35 m² Küche/Essen ca. 16,87 m² Bad ca. 5,38 m² Flur ca. 6,52 m² Gesamt ca. 48,12 m² Insgesamt ca. 205,12 m²

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.